До 50% площадей в торговых центрах Петербурга могут пустовать после ухода западных сетей
Российские торговые центры ещё в начале апреля вошли в новую полосу кризиса, связанную с санкциями. В первую очередь они пострадали от ухода с отечественного рынка иностранных брендов. В конечном итоге в зависимости от конкретного ТЦ площадь пустующих помещений может достичь от 20 до 50%.
По данным компании KNRU, средняя арендная ставка для подобных объектов в Санкт-Петербурге составляет 150,4 тыс. рублей. Глава департамента коммерческой недвижимости фирмы Полина Фиофилова отмечает, что особенно пострадали торговые центры, где иностранные фирмы были «якорями». Однако даже в тех случаях, когда доля таких арендаторов ограничивалась парой компаний из сегмента общепита или продажи одежды, их уход также стал болезненным ударом.
По состоянию на апрель текущего года в петербургских торговых центрах предлагалось для аренды 863 торговых помещения. Больше всего вариантов в сегменте 50 — 200 кв. метров. Среди предложений насчитывается 482 объекта с такой площадью. Меньше всего выбор для крупных арендаторов. Объектов площадью свыше 500 кв. метров предлагается всего 107.
Также Фиофилова отметила, что заменить ушедшие бренды пока нечем. По её словам, среди московских ТЦ распространяются слухи о переговорах с компаниями из Китая, Турции и Ирана. Однако заявки в KNRU от представителей КНР остаются единичными, так что эта альтернатива пока не становится трендом.
При этом сами торговые центры крайне заинтересованы в замещении даже в тех случаях, когда им продолжает поступать арендная плата. Причина в том, что компании, занимающие крупные площади, привязывают оплату к проценту с общего товарооборота.
Чтобы заполнить пустующие площади, торговые центры используют разные подходы. Один из них — привлечение новых компаний за счёт снижения арендной платы. Также можно сместить акцент с кинотеатров на другие развлечения, чтобы повысить посещаемость. У Минпромторга также есть вариант, согласно которому вместо процента оборота можно перейти на фиксированную ставку аренды. Однако для самих торговых центров это не выгодно.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
