Торговые центры Петербурга вступают в новый кризис
Не успели торговые центры Петербурга оправиться от урона, нанесённого пандемией коронавируса, как на них обрушились последствия санкций. После ухода с российского рынка ряда иностранных компаний торговые площади стали освобождаться, и заполнить их нередко пытаются путём снижения арендной платы.
Торговые центры оказались в очень сложной ситуации. Причина в том, что ушедшие из страны зарубежные компании, зачастую базировались именно на этих площадках. Исследования экспертов компании KNRU показали, что на данный момент в Петербурге для аренды предлагается 389 помещений площадью до 100 кв. метров. При этом в период с конца января до начала марта ставка понизилась на 35,09%. В среднем аренда квадратного метра в ТЦ на месяц обойдётся в 121,4 тыс. рублей.
Более того, в сложившейся ситуации торговые центры оказались фактически в ловушке. Они остаются полупустыми, так как не расторгнуты договоры аренды. Новых арендаторов в таких условиях привлечь невозможно, а незанятые площади создают отторгающее впечатление.
Кроме того, даже при работающих магазинах снижается прибыль торговых центров. Причина в зависимости арендной платы от выручки магазина, которая сейчас невысока. Фиксированный показатель имеет минимальный размер. Учитывая закредитованность торговых центров, скоро такая ситуация усложнит выплату займов.
Минпромторг предложил довольно странное решение этой проблемы. В ведомстве советуют заменить процент с оборота фиксированной платой. Однако арендаторы вряд ли согласятся переподписать соглашения на невыгодных для себя условиях.
В целом Минпромторг не предпринял конкретных шагов для поддержки торговых центров. Выходом для них может стать только смена концепции привлечения арендаторов. К примеру, вместо кинотеатров стоит сделать ставку на другие виды развлечений.
Эксперты прогнозируют, что на фоне ухода зарубежных компаний торговые центры опустеют примерно на 50%. Российские компании в этой ситуации также надеются на послабления, но скидки и другие уступки сейчас нанесут ещё больший удар по арендодателям.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
