Торговые центры Петербурга могут опустеть на 50% из-за новых санкций
Новые санкции, связанные с ситуацией в Украине, ударят по торговым центрам. Зарубежные магазины и рестораны продолжают уходить из России. С учётом того, что в отдельных петербургских ТЦ доля таких арендаторов достигает 60%, этот сегмент становится одним из самых уязвимых на отечественном рынке недвижимости.
По данным аналитиков компании «Рентавед», в среднем в Москве и Петербурге доля аренды зарубежных ресторанов и магазинов составляет около 30 — 40% площадей ТЦ. Также санкции могут привести к закрытию кинотеатров.
Как результат, следующие месяцы станут сложным для рынка торговой недвижимости. Причина в том, что последствием увеличения свободных площадей в ТЦ станет неизбежное снижение арендных ставок. Зарубежные арендаторы начинают просить о пересмотре условий сотрудничества в надежде на скидки или даже арендных каникулах в случае приостановки работы.
Надо сказать, что отечественные ретейлеры также надеются на послабление. Они просят о скидках или замене фиксированной арендной платы на процент с прибыли. Причина в том, что такие торговые сети испытывают сложности, связанные с поставками товара.
Однако в этой ситуации есть и положительная сторона. Как отмечает глава компании «Рентавед» Руслан Сухий, стрит-ритейл испытает здоровую ротацию. Даже не согласившись на уступки арендаторам, собственники торговых помещений на улицах не пострадают, так как смогут найти новых. Вероятно, это поможет им сменить профиль. Также эксперт отметил, что компании, уходящие с рынка, могут заменить отечественные или китайские, индийские, турецкие, бразильские.
Что касается ТЦ, то здесь ситуация будет сложной. Особенно остро стоит вопрос с кинотеатрами. Изначально они были крупными арендаторами и генераторами трафика. Однако сначала пандемия, а потом отказ от голливудских премьер и поставок зарубежного оборудования могут их добить. Для ТЦ это будет особой сложностью, так как из-за специфики таких помещений их будет трудно переоборудовать для других целей.
В условиях санкций ретейлу в целом приходится сложно. Под угрозой дефицита поставок отпускать определённые товары начали с ограничениями. Кроме того, приходится справляться с ажиотажным спросом на ряд товаров, не допуская повышения цен, так как за этим строго следит ФАС.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
