Рынок подстраивается под кошелек: спрос уходит в более компактные квартиры
Российский рынок новостроек все отчетливее показывает: покупатель выбирает меньшую площадь, чем закладывают застройщики. Спрос системно смещается в сторону компактных квартир.
По данным исследования Т-Банка и GloraX, средняя площадь строящегося жилья составляет 49,2 м².
При этом средняя площадь фактически купленных квартир — 46,8 м². Разница в 2,4 м² отражает устойчивую модель поведения покупателей: они сокращают метраж, чтобы вписаться в бюджет.
В ряде регионов этот разрыв достигает 5–10 м², что говорит о еще более сильном давлении на спрос со стороны финансовых ограничений.
Ключевой фактор — доступность. Стоимость жилья напрямую зависит от площади, а значит каждый дополнительный метр увеличивает цену входа и нагрузку по ипотеке.
По данным Росстата (дата обращения: 10.03.2026), средняя зарплата в России составляет около 99,7 тысячи рублей.
Даже при условии регулярных накоплений на первоначальный взнос уходит в среднем 2,6 года, а в ряде регионов — до 4 лет.
В таких условиях покупатели ориентируются прежде всего на размер платежа, а не на желаемый уровень комфорта.
Именно поэтому спрос уходит в сторону более компактного жилья быстрее, чем рынок успевает адаптироваться.
Застройщики постепенно увеличивают долю малых форматов, однако разрыв по метражу все еще сохраняется.
В результате рынок формируется под давлением доходов: покупают меньше, чем строят. И пока этот фактор остается ключевым, спрос на компактные квартиры будет только усиливаться.
*Материал подготовлен на основе исследования, приуроченного к форуму-интенсиву «ТОЛК-2026», который пройдет с 1 по 4 апреля. Организатор — Т-Банк совместно с девелопером GloraX. В рамках форума эксперты обсудят рынок недвижимости и инвестиционные возможности.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
