Юрист Иващенко рассказала, как избежать споров с соседями и штрафов из-за забора
Конфликты между соседями на дачных участках, связанные с заборами, часто возникают из-за несоответствия ограждения установленным правилам или кадастровым границам земли. Эти споры могут быть довольно сложными и требуют детального рассмотрения действующего законодательства и местных нормативных актов, сообщила агентству “Прайм” ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.
Главная причина таких конфликтов – неправильное расположение забора или его характеристики, не соответствующие установленным нормам.
Согласно действующим правилам, на территории садоводческих товариществ рекомендуется использовать сетчатые ограждения высотой от 1,2 до 1,8 метров по периметру участков. Это обусловлено необходимостью обеспечения достаточного уровня приватности, не препятствуя при этом естественной освещенности и вентиляции соседних участков.
Однако, законодательство допускает и другие типы ограждений, при условии, что они обладают достаточной степенью прозрачности, позволяющей видеть сквозь них. Полное отсутствие забора также возможно, но это, естественно, зависит от договоренностей между соседями.
Важно отметить, что ситуация меняется, если речь идет о границе участка, выходящей на улицу. В этом случае допускается установка глухих заборов, не пропускающих свет и обзор. Однако, и здесь необходимо учитывать местные правила градостроительства. Они могут содержать более строгие ограничения на высоту, материал и внешний вид ограждений, направленные на поддержание единого архитектурного стиля и эстетического облика территории. Несоблюдение этих норм может повлечь за собой административную ответственность.
Например, в Московской области штраф за нарушение архитектурного облика территории может составить от 3 до 4 тысяч рублей для физических лиц. Размер штрафа определяется в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях конкретного региона. Для определения соответствия ограждения архитектурному облику территории, необходимо обратиться к соответствующим органам местного самоуправления, которые проведут экспертизу и дадут заключение.
Еще один распространенный источник конфликтов – несоответствие расположения забора кадастровым границам земельного участка. Это особенно актуально при смежных участках. В таких случаях, необходимо четко определить границы участка посредством геодезических измерений и соответствующей документации, после чего привести ограждение в полное соответствие с установленными границами.
Если соседи не могут прийти к соглашению добровольно, разрешить спор придется в судебном порядке. Суд, рассмотрев все представленные доказательства, примет решение о местоположении забора и возможных компенсациях за причиненные неудобства. Важно помнить, что самовольная установка забора, не соответствующего границам участка, может привести к серьезным юридическим последствиям, включая принудительный демонтаж и значительные финансовые затраты.
Поэтому, перед началом строительных работ, необходимо тщательно изучить все нормативные документы и, при необходимости, проконсультироваться со специалистами, подытожила Иващенко.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
