Рассрочка на жилье: ловушка для среднестатистических россиян
Приобретение жилья в рассрочку – привлекательная на первый взгляд альтернатива ипотеке, особенно в условиях высоких процентных ставок. Однако, как отмечают эксперты, этот способ покупки недвижимости таит в себе множество рисков как для застройщиков, так и, что гораздо важнее, для покупателей.
Доля сделок с рассрочкой от застройщиков действительно значительно выросла, по данным председателя Центрального банка РФ Эльвиры Набиуллиной, с 20% до 40%. Это связано с тем, что ипотека для большинства граждан стала недоступной из-за высоких процентных ставок и сложных требований банков. Однако, рассрочка не решает проблему доступности жилья, а скорее создает иллюзию ее решения, сообщает URA.RU.
Вице-президент фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди, подчеркивает, что рассрочка не делает жилье более доступным для широких масс населения. Она скорее подходит для тех, кто и так располагает средствами на покупку, но хочет ускорить процесс приобретения недвижимости, заплатив за это определенную цену. Этот момент подтверждает и председатель комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Сергей Пахомов.
Он указывает на психологический аспект: платежи застройщику кажутся менее обременительными, чем ежемесячные взносы по ипотеке, даже если общая сумма затрат примерно одинакова. Однако, это лишь поверхностное восприятие, которое не учитывает скрытые риски.
Какие же риски несет в себе покупка жилья в рассрочку? Прежде всего, это риск потери как накопленных средств, так и самой квартиры, отмечают эксперты.
Риски для покупателя:
Риск банкротства застройщика. Это, пожалуй, самый значительный риск. Если застройщик обанкротится на стадии строительства или после, покупатель может потерять все внесенные средства. Защита прав покупателей в данном случае часто оказывается недостаточной, а судебные разбирательства могут затянуться на долгие годы. Важно тщательно проверять финансовое положение застройщика, изучать его историю, наличие разрешительной документации, отзывы других покупателей, а также наличие страхования гражданской ответственности.
Риск задержки строительства. Застройщики могут задерживать сдачу объекта в эксплуатацию по различным причинам: нехватка финансирования, проблемы с получением разрешений, изменения в проекте и т.д. В результате покупатель продолжает выплачивать рассрочку, но не получает обещанное жилье в срок. В этом случае важно внимательно изучить договор рассрочки, в котором должны быть четко прописаны сроки сдачи объекта и ответственность застройщика в случае задержки.
Риск повышения цены. В договоре рассрочки может быть указана фиксированная цена, но в случае длительного строительства, цена может быть пересмотрена в сторону увеличения, что приведет к дополнительным расходам для покупателя. Этот риск особенно актуален в условиях инфляции.
Риск некачественного строительства. Приобретая квартиру на этапе строительства, покупатель не может оценить качество работ. Поэтому велик риск обнаружения дефектов после сдачи объекта, устранение которых ляжет на плечи покупателя или потребует длительных судебных разбирательств. Договор должен содержать подробное описание объекта и условия гарантии качества.
Риск изменения условий договора. Застройщик может попытаться изменить условия договора в свою пользу после заключения сделки, что может привести к дополнительным финансовым обязательствам для покупателя.
Риски для застройщика
Риск неплатежей покупателей. Если покупатель утратит платежеспособность, застройщик может столкнуться с проблемами финансирования проекта. Это может привести к задержке строительства или даже к банкротству.
Риск изменения рыночной конъюнктуры. Если рынок недвижимости резко упадет, застройщик может столкнуться с проблемами реализации оставшихся квартир и не сможет обеспечить финансирование проекта.
Для того чтобы минимизировать риски эксперты советуют тщательно выбирать застройщика, внимательно изучать договор рассрочки, страховать свои риски, не вкладывать все средства.
Покупка жилья в рассрочку – это сложная сделка, требующая взвешенного подхода и тщательной подготовки. Необходимо осознавать все связанные с этим риски и принимать все возможные меры для их минимизации. В противном случае вместо желанной квартиры, можно остаться без денег и без жилья. Правильный выбор застройщика, детальное изучение договора и консультация с юристом – залог успешного приобретения недвижимости в рассрочку.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
