Юрист Вепренцева: на хозпостройки с фундаментом с 2025 года будет введен налог

Такое нововведение, по словам основателя юридической компании «Деломант Групп» Таисии Вепренцевой, призвано упорядочить учёт недвижимости и более справедливо распределить налоговую нагрузку. Об этом специалист рассказала в интервью агентству РИА Новости.

До сих пор существовала значительная лакуна в системе налогообложения, позволяющая владельцам подобных объектов уклоняться от уплаты налогов. Законодательство определяет капитальные постройки, такие как бани с фундаментом, сараи, теплицы с капитальным основанием и прочие подобные сооружения, как объекты недвижимости, прочно связанные с землей. Это означает, что они подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Без регистрации в госреестре объект не может быть учтен в кадастре недвижимости, а значит, его собственник не сможет корректно рассчитать и уплатить налог. Более того, отсутствие регистрации влечет за собой серьезные риски. Федеральная налоговая служба (ФНС) имеет право самостоятельно оценить стоимость незарегистрированного объекта, применив при этом не только налог, но и значительные штрафные санкции за уклонение от декларирования имущества. Размер штрафов может существенно превысить сумму самого налога, поэтому регистрация в Росреестре – не просто рекомендация, а абсолютная необходимость.

Процесс регистрации достаточно прост и обычно не занимает много времени. Необходимо собрать пакет документов, подтверждающих право собственности на землю и на саму постройку, а также технический паспорт объекта, составленный квалифицированным специалистом. Этот паспорт содержит все необходимые данные о размерах, материалах и других характеристиках строения, которые используются для расчета кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость – это основа для расчета налога на недвижимость. Ставка налога обычно колеблется от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости, но может варьироваться в зависимости от региона и типа строения. Например, в некоторых регионах действуют повышающие коэффициенты для объектов с роскошной отделкой или особым предназначением.

Важно понимать, что временные сооружения, не имеющие прочного фундамента и легко демонтируемые, не подлежат регистрации в Росреестре и, соответственно, не облагаются налогом на недвижимость. Однако грань между временным и капитальным строением может быть размыта, поэтому в случае сомнений лучше проконсультироваться со специалистом. Некоторые регионы уже начали активную информационную кампанию, разъясняя гражданам нюансы нового закона и помогая им правильно зарегистрировать свои объекты.

Исключение из налогооблагаемой базы возможно только при наличии веских оснований, подтвержденных документально. Например, если постройка признана некапитальной (например, лёгкий сарай на временных опорах), или если собственник имеет право на налоговые льготы.

Льготы могут предоставляться различными категориями граждан, включая ветеранов войны, инвалидов и многодетные семьи. Условия предоставления льгот определяются региональным законодательством и могут меняться. Для получения льготы необходимо предоставить в налоговую инспекцию соответствующие документы, подтверждающие право на льготу. Налоговое законодательство постоянно совершенствуется, поэтому рекомендуется следить за изменениями и своевременно обновлять информацию о своих налоговых обязательствах.

Также важно отметить, что внедрение данного налога не только приносит дополнительные доходы в бюджет, но и способствует более точному учету недвижимости в стране. Это, в свою очередь, положительно скажется на планировании инфраструктурного развития, распределении бюджетных средств и предоставлении различных социальных услуг.

Однако, для многих владельцев хозяйственных построек это станет новым финансовым обязательством, требующим внимательного изучения законодательства и своевременной регистрации своих объектов в Росреестре. Незнание закона не освобождает от ответственности, поэтому крайне важно вовремя получить все необходимые консультации и выполнить все необходимые процедуры.