Падение предложения и замедление цен на квартиры: что ждет рынок в марте

Согласно данным «Яндекс.Недвижимости», в январе 2025 года наблюдалась незначительная, всего на 0,5%, прибавка к медианной стоимости квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках. Средняя цена достигла 138 000 рублей, однако флуктуации по регионам были существенными: от снижения на 0,9% до роста на 1,2%. Москва, как обычно, демонстрировала более высокую динамику, показав рост на 1,1% до 351 000 рублей за квадратный метр. Это, безусловно, отражает специфику столичного рынка, который более устойчив к сезонным колебаниям и общим экономическим трендам.

Параллельно с незначительным ростом цен в некоторых городах, «Яндекс.Недвижимость» фиксирует сокращение предложения во всех рассматриваемых миллионниках в среднем на 6,1%. Наиболее заметное падение объемов предложения наблюдалось в таких городах, как Пермь, Челябинск, Нижний Новгород и Казань. Это сокращение объясняется, прежде всего, сезонными факторами – снижением активности покупателей в послепраздничный период, а также, возможно, ожиданием новых рыночных тенденций в начале года. Многие продавцы, возможно, решили отложить продажу до весны, надеясь на более выгодные условия.

Однако данные «Авито.Недвижимости» рисуют несколько другую картину. По их информации, общее предложение на вторичном рынке России в январе 2025 года выросло на 3% по сравнению с январем 2024 года. При этом наблюдается дифференциация по типу квартир: наибольший рост зафиксирован в сегменте двухкомнатных (+6%) и трехкомнатных (+5%) квартир.

Интересно, что в некоторых городах-миллионниках, таких, как Омск (+38%), Самара (+26%) и Челябинск (+23%), рост предложения был значительно выше среднего показателя по стране. Это может говорить о локальных особенностях рынка, например, о выводе на рынок большого количества объектов от застройщиков, или о перераспределении предложения из других сегментов рынка. Противоречие данных двух аналитических сервисов может объясняться различными методологиями сбора и обработки информации, а также различиями в географическом охвате.

Замедление роста цен и сокращение предложения на вторичном рынке в начале года, вероятно, связаны с целым рядом факторов, помимо сезонности. Во-первых, продолжается влияние предыдущих экономических потрясений, которые снижают покупательскую способность населения. Во-вторых, рост процентных ставок по ипотечным кредитам делает приобретение жилья менее доступным. В-третьих, неопределенность на рынке заставляет как покупателей, так и продавцов выжидать. Продавцы надеются на рост цен, покупатели – на снижение.

Стоит также учитывать влияние геополитических факторов и изменений в законодательстве, которые могут влиять на динамику рынка не менее существенно, чем сезонность или экономические показатели. Например, новые программы государственной поддержки ипотеки могут стимулировать спрос, а изменение налогового законодательства может повлиять на стоимость владения недвижимостью.

Что касается ожидаемых трендов в марте 2025 года, прогнозы экспертов расходятся. Одни ожидают активизацию рынка с ростом спроса и, соответственно, цен. Другие предполагают продолжение стагнации или даже незначительное снижение цен в некоторых регионах. Всё будет зависеть от целого ряда факторов: изменения ключевой ставки ЦБ РФ, уровня инфляции, настроений на рынке и геополитической ситуации.

Кроме того, на рынке появляются новые тренды, связанные с изменением предпочтений покупателей. Всё большее значение приобретают экологические аспекты, инфраструктура и технологическое оснащение жилья. Растет спрос на квартиры с развитой инфраструктурой, близостью к паркам и зеленым зонам, а также на «умные» дома с системами «умный дом».

В итоге ситуация на рынке вторичной недвижимости в начале 2025 года сложная и неоднозначная. Нельзя говорить об однозначных трендах, поскольку динамика цен и предложения значительно варьируется в зависимости от региона и типа жилья.

Ожидать значительных изменений в ближайшем будущем вряд ли стоит, но внимательно следить за изменениями на рынке необходимо. Март может принести как рост активности, так и продолжение затишья, что будет зависеть от множества взаимосвязанных факторов.