Рост тарифов на капремонт в России: причины и изменения
С 1 января 2024 года многие регионы России столкнулись с повышением тарифов на капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД). Это событие вызвало широкий общественный резонанс, поскольку затрагивает значительное число граждан. Причины повышения, как объясняет доцент Финансового университета при Правительстве РФ и эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Светлана Мусиенко кроются в нескольких взаимосвязанных факторах.
Во-первых, основным фактором является рост стоимости строительных материалов и услуг. В последние годы наблюдалась устойчивая тенденция к удорожанию цемента, бетона, металлопроката, труб, электрооборудования и других необходимых для капремонта материалов. Эта тенденция обусловлена несколькими причинами: мировым ростом цен на сырье, логистическими проблемами, изменениями в цепочках поставок, а также влиянием санкционных ограничений.
Инфляционные процессы в экономике также внесли свой значительный вклад, превысив планируемые показатели, что отразилось на всех стадиях капитального ремонта – от закупки материалов до оплаты труда строительных бригад.
Во-вторых, методика расчета тарифов на капремонт, хотя и регулируется на федеральном уровне методическими рекомендациями Минстроя России, позволяет регионам обладать значительной степенью самостоятельности. Регионы самостоятельно устанавливают минимальный размер фонда капремонта, основываясь на оценке стоимости необходимых работ. Эта оценка производится на основе укрупненных стоимостей услуг и работ, а при их отсутствии – на основании сметной документации за последние 1-3 года.
Таким образом, различия в стоимости строительных работ и материалов в разных регионах неизбежно приводят к разнобою в тарифах на капремонт. Например, стоимость работ в мегаполисах, как правило, выше, чем в малых городах и сельской местности, из-за более высокой стоимости труда и транспортных расходов.
В-третьих, вводится (или рассматривается к введению) практика дифференцированных тарифов. Это означает, что платежи жильцов могут варьироваться в зависимости от инженерно-технического оснащения дома. Дома, оборудованные лифтами, системами индивидуального отопления или другими дополнительными удобствами, могут требовать больших затрат на капитальный ремонт, и, соответственно, жильцы таких домов будут платить больше.
Однако, решение о введении дифференцированных тарифов принимается на региональном уровне и не является обязательным для всех регионов. Это приводит к еще большей неоднородности тарифов по всей стране, сообщает «ПРАЙМ».
В случае с Мурманской областью, упомянутой в исходном тексте, рост тарифа с 10,3 до 1 (вероятно, здесь пропущена какая-то цифра, нужно уточнить значение) иллюстрирует значительное увеличение платежей жильцов. Однако, без указания новой суммы трудно оценить масштаб повышения. Подобные резкие изменения требуют прозрачности и доступности информации для населения. Граждане имеют право знать, как формируются тарифы, какие факторы на них влияют и как расходуются средства фонда капремонта.
Важно отметить, что ситуация осложняется отсутствием единой федеральной базы данных о состоянии МКД и планируемых работах по капремонту. Это затрудняет контроль за ценообразованием и эффективным использованием средств. Необходимо усилить прозрачность и контроль за деятельностью региональных операторов фондов капремонта, чтобы исключить возможные злоупотребления и обеспечить эффективное использование средств для ремонта многоквартирных домов. Кроме того, необходимо совершенствовать методику расчета тарифов, с учетом региональной специфики и инфляционных ожиданий. В дальнейшем важно разрабатывать механизмы, позволяющие сгладить воздействие роста цен на строительные материалы и услуги на жителей многоквартирных домов, возможно, через целевые субсидии или другие меры социальной поддержки.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
