| Владимир Стрижаков

Снижение спроса: россияне стали реже покупать жилье за границей

Рынок зарубежной недвижимости для россиян в 2024 году пережил значительное охлаждение.  Согласно данным участников рынка, зафиксировано снижение спроса на 20-25% по сравнению с 2023 годом. Это подтверждают и аналитические агентства, такие как Kalinka, а также независимые эксперты, генеральный директор агентства Golden Brown Group, Татьяна Бурлаковская, пишет газета «Известия».

Загородная недвижимость
фото: unsplash.com

Причины этого спада многогранны и связаны не только с геополитической ситуацией, но и с целым комплексом экономических и правовых факторов.

Основные факторы, повлиявшие на снижение спроса

Ограничения валютных операций: Введение и ужесточение мер валютного контроля в России существенно затруднило перевод средств за границу для приобретения недвижимости.  Это создало значительные препятствия для осуществления сделок, особенно для тех, кто не смог использовать альтернативные методы оплаты, например, криптовалюты или счета в дружественных банках. 

Сложности с открытием и обслуживанием счетов за рубежом также сыграли свою роль.  Многие банки перестали обслуживать транзакции, связанные с покупкой недвижимости в странах, попавших под санкции.

Усложнение процедуры получения ВНЖ: для многих россиян покупка недвижимости за рубежом рассматривалась не только как инвестиция, но и как способ обеспечения себе и своей семье более стабильного будущего. Однако ужесточение миграционного законодательства в ряде популярных стран, таких как Португалия, Испания и Греция, значительно усложнило процесс получения вида на жительство. 

Более строгие требования к документам, увеличение сроков рассмотрения заявок и повышение требований к финансовому положению заявителей сделали этот путь менее привлекательным.

Усиление геополитического давления: Санкции и геополитическая напряженность внесли свой вклад в снижение интереса к зарубежной недвижимости.  Инвесторы опасаются возможных рисков, связанных с замораживанием активов или ограничением доступа к своей недвижимости в случае дальнейшего обострения международной ситуации.  Это особенно актуально для стран, которые оказались в центре геополитического противостояния.

Снижение покупательской способности: Падение курса рубля, инфляция и общее снижение реальных доходов населения России привели к уменьшению покупательской способности.  Многие потенциальные покупатели были вынуждены пересмотреть свои планы и отказаться от приобретения дорогостоящей недвижимости за рубежом.  Это отразилось и на снижении среднего бюджета покупки недвижимости на 35%.

Динамика по странам

Сильнее всего снижение спроса затронуло такие популярные ранее направления, как Турция, Египет, ОЭА, Страны Европы.

Турция: По данным Татьяны Бурлаковской, спрос упал практически до нуля (100%). Это связано как с экономическими факторами в самой Турции, так и с общемировыми тенденциями.

Египет: Снижение спроса составило около 60%.  Это, вероятно, обусловлено нестабильностью политической ситуации в регионе, а также конкуренцией со стороны других, более привлекательных направлений.

ОАЭ: Спрос снизился на 20%, что указывает на сохраняющийся, но значительно уменьшенный интерес к недвижимости в данной стране.  Возможно, это связано с ростом цен на недвижимость в ОАЭ и конкуренцией со стороны других стран Персидского залива.

Страны Европы: Снижение спроса составило 10-20%, в зависимости от конкретного направления.  Это связано с ужесточением миграционной политики и экономическими трудностями в ряде европейских стран.

В то же время наблюдается рост интереса к некоторым альтернативным направлениям:

Таиланд: Более мягкие миграционные правила и привлекательная стоимость жизни.

Бали: Популярное туристическое направление с привлекательным климатом.

Черногория: Невысокие цены на недвижимость и упрощенные процедуры оформления документов.

Грузия: Близость к России, доступные цены и относительно лояльное миграционное законодательство.

Эксперты прогнозируют продолжение тенденции к снижению спроса на зарубежную недвижимость среди россиян в 2025 году.  Однако, на фоне нестабильности на мировом рынке и непредсказуемости геополитической ситуации, делать точные прогнозы сложно.  Возможно, будет наблюдаться перераспределение спроса в пользу более доступных и политически стабильных направлений.  

В целом же, рынок зарубежной недвижимости для российских граждан будет оставаться волатильным и чувствительным к изменениям внутриполитической и международной обстановки.

Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.


  • Сетевое издание «Новости Санкт-Петербурга»:
  • Запись о регистрации СМИ:
    Эл № ФС77-83958 от 30 сентября 2022 г., выдано Роскомнадзором
  • Учредитель СМИ:
    Стрижаков В.А.
  • Главный редактор:
    Стрижаков В.А.
  • Адрес электронной почты редакции:
    info@peterburg.news
  • Телефон редакции:
    +7 (4712) 55-10-24
  • Возрастное ограничение:
    18+

В издании Новости Санкт-Петербруга некоторые материалы содержат изображения от Pixabay, АГН Москва

В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».

Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр


Наверх