Оживление рынка вторичной недвижимости в 2025 году: что ожидать?

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров, отмечает сезонное охлаждение в январе, но ожидает последующего роста спроса. Это подтверждается наблюдениями за активностью пользователей на платформе «Яндекс Недвижимость», где интерес к предложениям вторичного жилья уже начал восстанавливаться в декабре и сохранялся на достаточно высоком уровне во время январских каникул.

Однако, важно различать повышенный интерес и реальный рост сделок. Руководитель офиса «Новослободское» «ИНКОМ-Недвижимости» Денис Васильев, подчеркивает, что рост интереса к недвижимости, проявляющийся в активном просмотре объявлений и запросах информации, пока не перерос в массовое заключение сделок. По его словам, в конце 2024 года наблюдался повышенный спрос на бюджетное жилье, что привело к достаточно быстрому выбыванию самых доступных вариантов с рынка.

Это, безусловно, создает иллюзию роста цен, так как оставшиеся предложения находятся в более высоком ценовом сегменте. Например, пример, приведенный Васильевым с однокомнатными квартирами в районе Строгино, где цена выросла примерно на 800 тысяч рублей за несколько месяцев, наглядно демонстрирует этот эффект.

Важно понимать, что это не говорит о реальном росте стоимости всех квартир в этом районе, а скорее о смещении предложения в сторону более дорогих вариантов. Ажиотажа вокруг авансовых платежей пока нет, что указывает на осторожность покупателей. Многие потенциальные покупатели предпочитают выжидать, анализируя ситуацию на рынке и ожидая более четких прогнозов относительно дальнейшей динамики цен. Это связано с несколькими факторами.

Во-первых, нестабильность мировой экономики и геополитическая ситуация влияют на инвестиционный климат и склоняют покупателей к более взвешенному подходу. Во-вторых, ключевая ставка Центрального банка России остается одним из ключевых факторов, определяющих стоимость ипотечных кредитов, что напрямую влияет на платежеспособность населения и, соответственно, на спрос на недвижимость.

Что касается прогнозов на февраль 2025 года, Евгений Белокуров не ожидает резких изменений цен. Он связывает дальнейшую динамику стоимости с политикой Центрального банка. Предполагаемое смягчение денежно-кредитной политики, которое, по мнению эксперта, может начаться лишь во второй половине года, окажет существенное влияние на рынок.

Снижение ключевой ставки сделает ипотеку более доступной, что может стимулировать рост спроса и, как следствие, привести к умеренному росту цен. Однако, следует учитывать и другие факторы, которые могут повлиять на рынок. Это и общее состояние экономики, и инфляция, и доступность ипотечного кредитования для различных категорий населения.

В 2025 году на рынок также могут повлиять новые государственные программы поддержки жилищного строительства, которые могут стимулировать как спрос на новостройки, так и косвенно повлиять на рынок вторичного жилья. Необходимо учитывать и изменения в законодательстве, касающиеся регистрации сделок, налогообложения и т.д.

Кроме того, рынок вторичного жилья неоднороден. Динамика цен может существенно отличаться в зависимости от региона, класса жилья и расположения объекта. В крупных мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург, рынок более активен и подвержен колебаниям, чем в регионах. Также существуют различия в динамике цен на различные типы жилья: однокомнатные квартиры, квартиры-студии, многокомнатные квартиры, таунхаусы и т.д.

Каждый сегмент рынка имеет свои особенности и реагирует на внешние факторы по-своему. Оживление на рынке вторичного жилья после новогодних каникул 2025 года происходит постепенно и не носит массового характера. Рост интереса к недвижимости не обязательно свидетельствует о немедленном росте цен и увеличения количества сделок.

Дальнейшая динамика будет зависеть от множества факторов, включая ключевую ставку ЦБ РФ, общеэкономическую ситуацию и государственную политику в сфере жилищного строительства. Поэтому ждать резких скачков цен в ближайшее время не стоит, а покупателям и продавцам рекомендуется внимательно следить за ситуацией на рынке и принимать взвешенные решения.