Сочи и Краснодар вошли в топ-5 по росту цен «вторички» в 2024 г
Рынок недвижимости в крупных городах России в 2024 году характеризовался необычайной стагнацией, нарушенной лишь незначительными колебаниями цен.
Согласно данным консалтинговой компании SRG, предоставленным по запросу «РБК-Недвижимости», средний рост цен на вторичном рынке жилья составил всего 0,5-1% за год. Это свидетельствует о замедлении темпов роста, наблюдавшихся в предыдущие годы, и указывает на существенное влияние макроэкономических факторов на покупательскую способность населения.
В 48 из 50 исследуемых городов рост цен колебался в пределах от 0,02% до 2,06%, при этом в двух городах зафиксировано незначительное снижение цен (от -0,07% до -0,2%). Примечательно, что даже в городах с положительной динамикой роста, абсолютное изменение цен было крайне незначительным, что подчеркивает общую тенденцию к замедлению рынка. Ключевым фактором, обусловившим такую ситуацию, стало резкое повышение ипотечных ставок.
По данным «Дом.РФ», средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке жилья выросла с 16,2% годовых в январе 2024 года до 29,4% в декабре. Это привело к тому, что для большинства потенциальных покупателей ипотечное кредитование стало экономически невыгодным или попросту недоступным. Высокие процентные ставки существенно сократили покупательский спрос, что и стало основной причиной стагнации рынка.
Следует отметить, что рост ставок был обусловлен, среди прочего, инфляционными процессами в экономике и политикой Центрального банка, направленной на сдерживание инфляции. Эта политика, хотя и необходимая для стабилизации экономики в целом, оказала негативное воздействие на рынок недвижимости. Влияние высоких ипотечных ставок на рынок стало особенно заметно к концу года. Если в сентябре отрицательная динамика цен наблюдалась лишь в семи из 50 анализируемых городов, то к декабрю их число удвоилось, достигнув 14.
Хотя само снижение цен было незначительным (около 1%), эта тенденция указывает на растущее давление на рынок. Наиболее заметное падение цен было зафиксировано в Новокузнецке (-0,87%), Ставрополе (-0,51%) и Хабаровске (-0,48%). Эти города, вероятно, обладают специфическими местными факторами, усиливающими негативное влияние общероссийских трендов.
Среди таких факторов можно выделить особенности местной экономики, демографическую ситуацию, а также наличие большого количества предложений на рынке. Несмотря на общую тенденцию к стагнации, некоторые города показали более высокую динамику роста цен.
Лидерами стали Сочи и Махачкала, где рост цен составил 2,03% и 2,06% соответственно. Это объясняется, вероятно, высоким спросом на недвижимость в этих городах, обусловленным, в случае Сочи, туристическим потенциалом и развитой инфраструктурой, а в случае Махачкалы – миграционными процессами и ростом населения.
Средняя стоимость квадратного метра в Сочи составила 273,3 тыс. рублей, а в Махачкале – 96,9 тыс. рублей. Разница в ценах подчеркивает существенное региональное неравенство на рынке недвижимости. Однако, анализ данных SRG показывает, что даже в этих городах рост цен был незначительным и не отражает общероссийской ситуации. Более того, отсутствие существенного роста цен в Сочи и Махачкале может свидетельствовать о том, что даже в городах с традиционно высоким спросом покупательская активность снизилась под давлением высоких ипотечных ставок.
Это подтверждает вывод о том, что доступность ипотечного кредитования является ключевым фактором, определяющим состояние рынка недвижимости в России.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
-
Сетевое издание «Новости Санкт-Петербурга»:
-
Запись о регистрации СМИ:Эл № ФС77-83958 от 30 сентября 2022 г., выдано Роскомнадзором
-
Учредитель СМИ:Стрижаков В.А.
-
Главный редактор:Стрижаков В.А.
-
Адрес электронной почты редакции:info@peterburg.news
-
Телефон редакции:+7 (4712) 55-10-24
-
Возрастное ограничение:18+
В издании Новости Санкт-Петербруга некоторые материалы содержат изображения от Pixabay, АГН Москва
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».
Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр