| Ольга Воронцова

Меньше и дороже: как санкции затронут недвижимость и застройщиков в Петербурге

Строительная отрасль одна из первых ощутила на себе эффект от падения курса рубля и санкций. Нестабильная экономическая ситуация очень быстро сказалась на стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Квартиры в новостройках региона стремительно дорожают, однако спрос на них также растёт. Однако девелоперы не испытывают особого оптимизма.

фото: Pixabay.com

Дорожают и кредиты, и «квадраты»

С февраля по начало марта Петербург вошёл в тройку лидеров по росту цен на квартиры в новостройках. Как сообщает РБК, ссылаясь на данные Restate.ru, этот показатель вырос на 8%, достигнув 221 тыс. рублей за квадратный метр вместо 205 тыс. Ленобласть возглавила данный рейтинг. В первой декаде марта цена «квадрата» взлетела со 134 тыс. рублей до 156 тыс. (+16%).

Одной из главных причин такой динамики стало резкое падение рубля. При этом, несмотря на рост цен, спрос на жильё в этот период также резко вырос. Эксперты считают, что свою роль в этом сыграли два фактора. Во-первых, недвижимость на фоне экономической нестабильности стала привлекательной инвестицией. Во-вторых, ЦБ повысил ключевую ставку до 20%, и люди стали торопиться заключить договор по ипотеке по старой ставке.

Однако там, где начинается резкий рост, через какое-то время будет спад. По словам руководителя федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрея Доброго, как только на рынок придёт новая реальность в виде роста себестоимости строительства и ипотечных ставок, спрос начнёт снижаться. Вместе с этим начнут падать цены на недвижимость.

Высокая процентная ставка по ипотеке скорее всего станет непреодолимым барьером к покупке жилья для большинства людей, так как месячные платежи станут слишком высокими. Те, кто не успел запрыгнуть в последний вагон и заключить договор по старой ставке, больше не смогут позволить себе такие покупки. С учётом того, что порядка 70% приобретений делается на основании таких кредитов, спрос существенно снизится.

Минстрой спешит на помощь

Справиться со снижением спроса может помочь федеральное правительство. Минстрой РФ уже обозначил конкретные меры, однако пока не определился с размером господдержки.

По мнению самих девелоперов, наиболее действенными в сложившихся обстоятельствах окажутся три меры — стимулирование спроса на жильё, доступ к финансовым ресурсам и предотвращение роста цен и дефицита стройматериалов.

Владимир Путин 14 марта подписал закон, в котором прописаны меры поддержки жилищно-коммунального хозяйства и строительной сферы. Как пишет «Фонтанка», именно в этом документе прописано продление депонирования эскроу-счетов, которое поможет девелоперам продолжать строительство, вкладываясь в покупку участков и финансируя другие объекты. Также строительной отрасли помогло бы сохранение льготной ипотеки, которая не стала бы барьером для покупателей.

По словам гендиректора Агентства недвижимости «КВС» Анжелики Альшаевой, оптимальны были бы те же меры, которые были предприняты в начале пандемии. Речь идёт о ставке по ипотеке в 6,5% при максимальной сумме в 6 млн рублей.

Застройщики держат марку

Строительный рынок продолжает лихорадить. Одним из следствий такой ситуации могут стать задержки темпов строительства. Те проекты, которые ведутся на основе проектного финансирования, получают необходимые средства своевременно. Однако сроки сдачи объектов, назначенные через год или полтора, могут начать переноситься.

Кроме того, в этом сегменте ожидается дефицит рабочей силы до 60%. Гастарбайтеры начали разъезжаться с приходом пандемии, а заменить их стало просто некем, так как отечественных специалистов после стольких лет просто не осталось.

В то же время пока нет сообщений о том, что какие-то стройки в Петербурге приостановлены. Затягивать сроки строительства невыгодно самим девелоперам. Это не только удар по имиджу компании-застройщика, но и неизбежный рост себестоимости работ.

Также девелоперы отмечают, что пока сосредотачивают основное внимание на завершении уже начатых проектов, а не на начале новых. Однако конкретные прогнозы на фоне меняющихся условий пока делать сложно.


Подписывайтесь на канал LIVE24 в Яндекс.Дзен, следите за главными новостями России и Мира в telegram-канале LIVE24.RU.

  • Адрес электронной почты редакции:
    info@peterburg.news
  • Телефон редакции:
    +7 (4712) 55-10-24

В издании Новости Санкт-Петербруга некоторые материалы содержат изображения от Pixabay, АГН Москва

В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».

Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр


© Новости Санкт-Петербурга.
Наверх