Меньше и дороже: как санкции затронут недвижимость и застройщиков в Петербурге

Дорожают и кредиты, и «квадраты»

С февраля по начало марта Петербург вошёл в тройку лидеров по росту цен на квартиры в новостройках. Как сообщает РБК, ссылаясь на данные Restate.ru, этот показатель вырос на 8%, достигнув 221 тыс. рублей за квадратный метр вместо 205 тыс. Ленобласть возглавила данный рейтинг. В первой декаде марта цена «квадрата» взлетела со 134 тыс. рублей до 156 тыс. (+16%).

Одной из главных причин такой динамики стало резкое падение рубля. При этом, несмотря на рост цен, спрос на жильё в этот период также резко вырос. Эксперты считают, что свою роль в этом сыграли два фактора. Во-первых, недвижимость на фоне экономической нестабильности стала привлекательной инвестицией. Во-вторых, ЦБ повысил ключевую ставку до 20%, и люди стали торопиться заключить договор по ипотеке по старой ставке.

Однако там, где начинается резкий рост, через какое-то время будет спад. По словам руководителя федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрея Доброго, как только на рынок придёт новая реальность в виде роста себестоимости строительства и ипотечных ставок, спрос начнёт снижаться. Вместе с этим начнут падать цены на недвижимость.

Высокая процентная ставка по ипотеке скорее всего станет непреодолимым барьером к покупке жилья для большинства людей, так как месячные платежи станут слишком высокими. Те, кто не успел запрыгнуть в последний вагон и заключить договор по старой ставке, больше не смогут позволить себе такие покупки. С учётом того, что порядка 70% приобретений делается на основании таких кредитов, спрос существенно снизится.

Минстрой спешит на помощь

Справиться со снижением спроса может помочь федеральное правительство. Минстрой РФ уже обозначил конкретные меры, однако пока не определился с размером господдержки.

По мнению самих девелоперов, наиболее действенными в сложившихся обстоятельствах окажутся три меры — стимулирование спроса на жильё, доступ к финансовым ресурсам и предотвращение роста цен и дефицита стройматериалов.

Владимир Путин 14 марта подписал закон, в котором прописаны меры поддержки жилищно-коммунального хозяйства и строительной сферы. Как пишет «Фонтанка», именно в этом документе прописано продление депонирования эскроу-счетов, которое поможет девелоперам продолжать строительство, вкладываясь в покупку участков и финансируя другие объекты. Также строительной отрасли помогло бы сохранение льготной ипотеки, которая не стала бы барьером для покупателей.

По словам гендиректора Агентства недвижимости «КВС» Анжелики Альшаевой, оптимальны были бы те же меры, которые были предприняты в начале пандемии. Речь идёт о ставке по ипотеке в 6,5% при максимальной сумме в 6 млн рублей.

Застройщики держат марку

Строительный рынок продолжает лихорадить. Одним из следствий такой ситуации могут стать задержки темпов строительства. Те проекты, которые ведутся на основе проектного финансирования, получают необходимые средства своевременно. Однако сроки сдачи объектов, назначенные через год или полтора, могут начать переноситься.

Кроме того, в этом сегменте ожидается дефицит рабочей силы до 60%. Гастарбайтеры начали разъезжаться с приходом пандемии, а заменить их стало просто некем, так как отечественных специалистов после стольких лет просто не осталось.

В то же время пока нет сообщений о том, что какие-то стройки в Петербурге приостановлены. Затягивать сроки строительства невыгодно самим девелоперам. Это не только удар по имиджу компании-застройщика, но и неизбежный рост себестоимости работ.

Также девелоперы отмечают, что пока сосредотачивают основное внимание на завершении уже начатых проектов, а не на начале новых. Однако конкретные прогнозы на фоне меняющихся условий пока делать сложно.