На намыве Васильевского острова появятся дома до 24 этажей
Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Санкт-Петербурга предоставил компании ООО «Специализированный застройщик ЛСР.Простор», входящей в крупную девелоперскую группу «Группа ЛСР», разрешение на значительное увеличение предельной высоты строящихся зданий на территории намывной части Васильевского острова.
Данное решение, утвержденное председателем КГА Юлией Киселевой 24 марта и опубликованное на официальном сайте Смольного, имеет существенные последствия для масштабного проекта застройки этого района.
Разрешение касается трех земельных участков общей площадью более 98 тысяч квадратных метров, расположенных между проспектом Крузенштерна, улицей Лисянского и Новосмоленской набережной.
Ранее, согласно действующим градостроительным нормам, максимальная высота зданий на этих участках была ограничена 40 метрами, что соответствовало примерно 12-13 этажам. Однако, КГА одобрил отклонение от этих параметров, разрешив строительство домов высотой до 72 метров. Это существенное изменение, которое позволит застройщику реализовать проекты со значительно большей этажностью – от 19 до 24 этажей в зависимости от конкретного участка.
Разрешение на увеличение высоты зданий варьируется для разных участков: 59, 60, 63, 65 и 72 метра. Такое разнообразие высот, вероятно, обусловлено особенностями планировки территории и архитектурными решениями.
Это решение КГА открывает новые перспективы для «Группы ЛСР», которая приобрела права на застройку значительной части намывной территории Васильевского острова еще осенью 2020 года. Сделка с АО «Терра Нова» обошлась компании в 3 миллиарда рублей. Тогда же девелопер анонсировал планы по возведению на 143 гектарах почти 1 миллиона квадратных метров недвижимости, включая 700 тысяч квадратных метров жилья. Изначально планировалось завершить работы по созданию намыва за три-четыре года, а весь масштабный проект – к 2034 году.
Однако, полученное разрешение на увеличение высоты застройки, несомненно, потребует пересмотра первоначальных проектных решений. Следует также отметить, что «Группа ЛСР» уже активно развивает другую территорию на намыве – южную часть, где реализуется проект жилого комплекса «Морская набережная».
Площадь этого проекта составляет 900 тысяч квадратных метров, из которых 500 тысяч квадратных метров – жилая площадь. С учетом нового проекта, суммарная площадь застройки «Группы ЛСР» на намыве Васильевского острова составит 1,9 миллиона квадратных метров, из которых 1,2 миллиона квадратных метров будет занимать жилье.
Это значительное расширение жилищного фонда Санкт-Петербурга, которое, однако, вызывает некоторые споры среди градозащитников, заботящихся о сохранении исторического облика города и рациональном использовании территории. Дальнейшее развитие событий и реализация проекта будет предметом внимания общественности и экспертов.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
