Рынок новостроек Петербурга: семейная ипотека стимулирует рост

Снижение процента отказов в предоставлении кредита по данной государственной программе стало ключевым фактором положительной динамики. Ожидается, что дальнейшее смягчение условий выдачи кредитов, обсуждаемые в настоящее время Министерством финансов и Министерством строительства, приведет к еще большему росту активности на рынке.

По словам заместителя генерального директора агентства недвижимости «Главстрой» Ольги Кузнецовой, доля одобренных ипотечных заявок в феврале текущего года увеличилась на впечатляющие 23%. Это нашло свое отражение в продажах компании: 70% квартир в жилых комплексах «Главстроя» были приобретены с использованием ипотечных кредитов за прошедший месяц.

Аналогичную картину демонстрируют данные других игроков рынка. Коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко, отмечает двукратное увеличение продаж с использованием ипотеки в феврале по сравнению с январем 2025 года. Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж «РСТИ» достигла 62,1%, остальные продажи приходятся на рассрочку и единовременную оплату.

Эти локальные успехи отражают общую тенденцию роста рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Аналитическое агентство Dataflat зафиксировало 19-процентный рост продаж новых квартир в феврале по сравнению с январем. Данные Управления Росреестра по Санкт-Петербургу подтверждают эту информацию: число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на первичном рынке города увеличилось на 17% и достигло 3163 сделок в феврале против 2707 сделок в январе.

Параллельно наблюдается резкий рост объемов выдачи ипотечных кредитов на федеральном уровне. Согласно данным FrankRG, общий объем выданных ипотечных кредитов в России в феврале 2025 года составил 218,9 млрд рублей, что на 79,8% больше, чем в январе. Несмотря на то, что это значение на 33,5% ниже, чем в феврале прошлого года, динамика роста свидетельствует о позитивных изменениях на рынке.

При этом средний размер выдаваемого ипотечного кредита вырос на 2,1% и достиг 4,7 млн рублей. Это указывает на повышение покупательской способности населения и на готовность банков предоставлять более крупные кредиты под льготные программы, в том числе, и «семейную ипотеку».

Рост популярности «семейной ипотеки» можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, снижение процентной ставки делает ипотеку более доступной для семей с детьми. Во-вторых, упрощение процедуры оформления кредита сокращает время ожидания и уменьшает бюрократические препятствия. В-третьих, повышение осведомленности населения о программе и ее преимуществах стимулирует спрос.

В целом, наблюдаемая тенденция указывает на стабилизацию и постепенное оживление рынка недвижимости Санкт-Петербурга после периода неопределенности. Успех «семейной ипотеки» демонстрирует эффективность государственных программ поддержки населения в сфере жилищного строительства.

Однако, необходимо отметить, что дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от макроэкономической обстановки, политики Центрального банка и дальнейших изменений в условиях предоставления ипотечного кредитования. В частности, результаты обсуждений в Минфине и Минстрое по поводу смягчения условий «семейной ипотеки» будут иметь решающее значение для дальнейшего роста рынка.

Кроме того, важным фактором станет динамика цен на строительные материалы и общая экономическая ситуация в стране. Следует ожидать дальнейших аналитических отчетов и статистических данных, которые позволят более точно оценить долгосрочные перспективы развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга.