Рост ипотеки стимулирует рынок новостроек Петербурга
Рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области продемонстрировал впечатляющее восстановление в феврале 2025 года после январского спада, который ознаменовался минимальными показателями продаж за длительный период. Анализ данных, предоставленных DataFlat.ru, рисует достаточно оптимистичную картину.
Количество сделок с участием договоров долевого участия (ДДУ) в Петербурге выросло на 20% по сравнению с январем, достигнув отметки в 2623 проданных квартиры и апартаментов. В Ленинградской области рост ещё более внушителен – 18%, с заключением 1445 сделок. Однако, наиболее впечатляющая динамика наблюдается при анализе общей площади проданных объектов.
В обоих регионах этот показатель увеличился на 24%, составив 101,3 тыс. квадратных метров в Петербурге и 58,3 тыс. квадратных метров в Ленобласти. Это свидетельствует о значительном росте объемов сделок, превосходящем простое увеличение числа проданных объектов.
Стоит отметить, что средняя цена за квадратный метр осталась практически неизменной. В Санкт-Петербурге она составила 273,1 тыс. рублей, а в Ленинградской области – 162,5 тыс. рублей. Важно подчеркнуть, что эти цифры представляют собой номинальные цены, не учитывающие различные скидки и акции, предлагаемые застройщиками.
Более реалистичную картину демонстрируют данные «Сбер.Индекса», показывающие среднюю цену реальных сделок в Петербурге на уровне 242,8 тыс. рублей за квадратный метр и 172,4 тыс. рублей в Ленобласти. Разница между номинальными и реальными ценами подчеркивает необходимость учета маркетинговых стратегий застройщиков при анализе рынка.
Рост продаж, безусловно, позитивно отразился на финансовых результатах девелоперов. В Санкт-Петербурге совокупная выручка достигла впечатляющей суммы в 27,66 млрд рублей, а в Ленинградской области – 9,47 млрд рублей. Это на четверть больше, чем показатели января, что говорит о заметном оживлении рынка и возобновлении инвестиционной активности.
Участники рынка связывают частичный успех с возобновлением работы программы субсидированной семейной ипотеки, которая стимулирует спрос и делает приобретение жилья более доступным для определенных категорий населения. В результате доля ипотечного кредитования в структуре сделок выросла с 36% до 44%, что демонстрирует важную роль ипотечного финансирования в текущей рыночной ситуации.
Несмотря на положительную динамику продаж, застройщики продолжают демонстрировать осторожный подход к выводу новых проектов на рынок. По данным ЕРЗ.РФ, за январь-февраль 2025 года в Санкт-Петербурге было представлено всего шесть новых проектов, включающих 7,6 тыс. квартир общей площадью 262 тыс. квадратных метров. Это на 79% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Если сохранятся нынешние темпы вывода новых проектов, то в 2025 году на рынок Петербурга выйдет всего 1,2–1,5 млн квадратных метров жилья.
Для сравнения, в 2024 году этот показатель составил около 2,5 млн квадратных метров, а в 2023 году – почти 4 млн квадратных метров. Такое значительное сокращение объемов предложения свидетельствует о замедлении темпов развития рынка и определенной неопределенности в отношении будущих перспектив.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
