РБК: Для покупки однокомнатной квартиры необходимо две зарплаты на однушку
Недавнее исследование РБК пролило свет на суровую реальность приобретения жилья в российских мегаполисах. Оказывается, для большинства жителей городов-миллионников покупка даже скромной однокомнатной квартиры в ипотеку становится практически недостижимой мечтой, требующей доходов, значительно превышающих средний уровень заработной платы.
Анализ показал, что для успешного одобрения ипотечного кредита на покупку средней по размеру однокомнатной квартиры необходимо иметь доход, как минимум, от двух семейных зарплат. Это означает, что ежемесячный доход семьи должен колебаться от внушительных 109,8 тысяч рублей до астрономических 341,4 тысячи рублей, в зависимости от региона.
Разница в необходимых доходах поражает воображение и напрямую связана с ценовой диспропорцией на рынке недвижимости различных городов. Наиболее сложная ситуация складывается в Москве, где средняя стоимость однокомнатной квартиры достигает 12,34 миллиона рублей.
Чтобы получить ипотечный кредит на 15 лет, к сожалению, с достаточно высокой ставкой в 28 процентов, с первоначальным взносом в 30 процентов, необходимо иметь ежемесячный доход не менее 341,4 тысячи рублей. Это колоссальная сумма, и даже при таком доходе ежемесячный платеж по кредиту составит внушительные 204,8 тысяч рублей, что, безусловно, является огромным бременем для семейного бюджета. Такой уровень дохода значительно превосходит реальные зарплаты большинства москвичей, которые, по данным исследования, в 1,6-3,2 раза ниже необходимого уровня.
Картина резко меняется при рассмотрении регионов с более низким уровнем цен на недвижимость. Например, в Волгограде, средняя стоимость аналогичной по площади однокомнатной квартиры составляет всего 3,97 миллиона рублей – в три раза меньше, чем в Москве. Это существенно снижает и требования к потенциальным заемщикам. В Волгограде для одобрения ипотеки достаточно иметь ежемесячный доход от 109,8 тысяч рублей. Даже при этом, ежемесячный платёж по кредиту всё ещё остаётся значительным – 65,9 тысячи рублей. Но, в сравнении с Москвой, это значительно более достижимый уровень для многих семей.
Таким образом, исследование РБК наглядно демонстрирует глубокое несоответствие между стоимостью жилья и реальными доходами населения в российских мегаполисах. Доступность ипотеки для большинства граждан крайне ограничена, особенно в крупных городах. Даже в более доступных регионах, обременение от ипотеки остается существенным, требуя от семей максимальной финансовой дисциплины и отказа от многих других расходов.
Параллельно с проблемой ипотеки, исследование косвенно затрагивает и рынок аренды жилья. Хотя ранее эксперты прогнозировали возможное снижение цен на аренду в Москве в декабре и начале января, эти прогнозы не оправдались. Арендодатели, по всей видимости, не спешат снижать цены, сохраняя их на уровне «осенних» максимумов. Это еще больше усугубляет ситуацию на рынке недвижимости, делая приобретение собственного жилья еще более недостижимым для многих слоев населения.
В условиях, когда и покупка, и аренда жилья представляют значительные финансовые трудности, остро встает вопрос о необходимости разработки государственных программ, направленных на поддержку граждан в приобретении жилья и стимулировании развития доступного жилья. Ситуация требует комплексного подхода и незамедлительных решений.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
