Новые правила материнского капитала: что нужно знать с 13 февраля 2025 года
С 13 февраля 2025 года в России вступили в силу существенные изменения в правилах использования материнского капитала (МК) на приобретение жилья. Эти поправки, призванные минимизировать риски мошенничества и защитить семьи от приобретения непригодного для проживания жилья, вводят обязательное заключение о соответствии жилого помещения установленным санитарным и техническим нормам.
Данное заключение, выдаваемое специально уполномоченными комиссиями, действующими на региональном, районном или муниципальном уровнях, должно быть получено не позднее, чем за год до подачи заявления на использование МК для покупки или строительства жилья. Отсутствие такого заключения автоматически делает невозможным использование средств материнского капитала на приобретение недвижимости.
Поправки коснулись не только приобретения готового жилья, но и всех этапов жилищного строительства и ипотечного кредитования. Теперь использование МК возможно для:
Приобретения жилых помещений: Квартир, домов, таунхаусов, а также долей в них. Важно отметить, что под «пригодностью для проживания» подразумевается не только отсутствие явных признаков аварийности, но и соответствие всем нормам пожарной безопасности, санитарии, электробезопасности и другим техническим регламентам, установленным на федеральном и региональном уровнях.
Заключение должно содержать детальное описание технического состояния объекта недвижимости, включая наличие инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление, газоснабжение, если применимо), состояние несущих конструкций, кровли, фундамента и т.д. Наличие скрытых дефектов, которые могут быть выявлены только после проведения экспертизы, также может стать основанием для отказа в использовании МК.
Строительства жилого дома: МК может быть направлен на оплату строительных материалов, услуг строительных организаций, а также на оплату работ по возведению дома «с нуля». В этом случае заключение о пригодности для проживания выдается после завершения строительства и проведения всех необходимых проверок.
Заявитель должен предоставить полный пакет документации, подтверждающий законность строительства, включая разрешение на строительство, проектную документацию и акты выполненных работ.
Реконструкции жилого дома: Средства МК теперь можно направить на реконструкцию существующего жилого дома, включая капитальный ремонт, перепланировку и расширение. В этом случае заключение должно подтверждать, что после реконструкции жилье будет соответствовать всем необходимым требованиям.
Требования к документации аналогичны требованиям к строительству нового дома.
Ипотечное кредитование: МК может быть использован для первоначального взноса по ипотеке, а также для погашения основного долга по ипотечному кредиту. Банки, как правило, сами запрашивают заключение о пригодности жилья, предоставляемого в залог.
В этом случае сроки предоставления документов могут регулироваться внутренними правилами кредитной организации. Однако, независимо от того, кто запрашивает заключение (заявитель или банк), оно должно соответствовать установленным требованиям и быть выдано уполномоченной комиссией.
Оплата услуг проектных организаций: В случае самостоятельного строительства дома, использование МК для оплаты услуг проектных организаций, которые подготовят необходимую документацию, согласованную с местными органами власти, является допустимым.
Процедура получения заключения о пригодности жилья может варьироваться в зависимости от региона. Однако, как правило, она включает в себя осмотр жилого помещения специалистами, проверку документации и составление отчета. Срок получения заключения может составлять от нескольких недель до нескольких месяцев. Важно уточнять информацию о процедуре и необходимых документах в местных органах власти или уполномоченных комиссиях.
Введение новых правил призвано обеспечить прозрачность и безопасность использования материнского капитала, предотвратить мошеннические схемы и защитить семьи от приобретения некачественного или опасного жилья, сообщает URA.RU.
Однако, новые требования могут создать дополнительные сложности для семей, желающих использовать МК для решения жилищного вопроса. Поэтому крайне важно тщательно изучить все необходимые документы и обратиться за консультацией к специалистам при возникновении каких-либо вопросов.
Несоблюдение новых требований может привести к отказу в использовании материнского капитала. Более подробную информацию можно получить на официальном сайте Пенсионного фонда России.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
