Новый жилой комплекс в сером поясе Петербурга построят на месте хладокомбината

Земля, принадлежащая компании «Специализированный застройщик “Эталон в Московском”», включает в себя 1,5 гектара, приобретенных в июне 2021 года на торгах у обанкротившейся ГК «Дети» за внушительную сумму в 603 млн рублей.

Группа Эталон подтвердила свою разработку проекта, однако подробные комментарии пока отложены до получения всех необходимых разрешений на строительство. Заявление компании о полном отсутствии жилых площадей в комплексе вызывает определенные вопросы, учитывая противоречивую информацию, содержащуюся в отчете об оценке проектов на 31 декабря 2023 года, размещенном на сайте застройщика.

В отчете указывается потенциальная возможность строительства до 35 000 м² недвижимости, из которых 24 400 м² отведены под жилые помещения, а 5 200 м² — под коммерческую недвижимость. Это существенное расхождение с заявлением о полном отсутствии жилья требует дальнейшего разъяснения. Возможно, речь идет о пересмотре проекта или о неточности в отчете.

Значительные сложности в реализации проекта связаны с наличием на территории нескольких складских зданий, являющихся частью исторических Бадаевских складов. Среди них два дореволюционных здания, расположенных по адресу Киевская улица, 5, литера Н (выходящее на улицу Булавского) и литера С (выходящее на улицу Черниговскую), датируемые 1912 годом.

Их историческая ценность подтверждается актом историко-культурной экспертизы КГИОП 2023 года, основанном на археологическом исследовании участка. Акт содержит описание складских помещений, построенных преимущественно в довоенный, а возможно, и в дореволюционный период, что подтверждается обнаруженным клейменым кирпичом.

Сохранение этих исторических зданий является обязательным условием. Опубликованные эскизы проекта свидетельствуют о планах застройщика по интеграции этих объектов в новую застройку, что требует сложной и дорогостоящей работы по реставрации и адаптации исторических сооружений под новые функции. Это, несомненно, увеличит сроки и стоимость проекта.

Кроме того, расположение участка в зоне ТД1–1_1, предполагающей ограничение высотности застройки и определенный набор разрешенных видов деятельности, существенно влияет на архитектурно-градостроительные решения. Это означает необходимость тщательного планирования и согласования всех элементов проекта с городскими властями.

Вероятно, из-за этих ограничений и возникает расхождение между заявленным отсутствием жилых помещений и данными отчета об оценке. Возможно, жилые площади будут представлены в виде апартаментов или иных форм жилой недвижимости, разрешенных в данной зоне, сообщает «ДП».

Необходимо также учитывать, что процесс получения всех необходимых разрешений и согласований может затянуться на неопределенный срок. Это связано с необходимостью проведения дополнительных экспертиз, обсуждений проекта с общественностью и решениями, касающимися интеграции исторических зданий в новый комплекс.

В целом, проект реконструкции бывшего хладокомбината представляет собой сложную и многогранную задачу, требующую инновационных подходов к сохранению исторического наследия и созданию современного многофункционального комплекса, отвечающего всем требованиям градостроительства и архитектуры. Окончательные параметры проекта станут ясны только после получения всех необходимых разрешений и завершения всех стадий проектирования и согласования.

Успешная реализация проекта будет зависеть от слаженной работы застройщика, архитектурных бюро, историков, и городских властей. В случае успешного завершения, комплекс станет новым архитектурным акцентом района, гармонично сочетающим современные технологии и историческое наследие. Однако, учитывая масштаб и сложность проекта, риски задержек и корректировок в процессе реализации остаются достаточно высокими.