Собственников заброшенных участков ждут штрафы и изъятия с 1 марта 2025 года
С 1 марта 2025 года в России вступают в силу поправки к земельному законодательству, значительно ужесточающие правила обращения с заброшенными земельными участками в населенных пунктах и садоводствах. Эти изменения, закрепленные Федеральным законом, подписанным Президентом Владимиром Путиным в августе 2024 года, устанавливают трехлетний срок освоения земельного участка с момента его приобретения или, если участок уже находится в собственности, с момента вступления закона в силу.
Старший партнер юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры» Филипп Терехин, в интервью агентству «Прайм» подчеркнул, что неиспользование участка в течение этого периода грозит серьезными последствиями для владельца.
Закон не просто декларирует необходимость освоения, а четко прописывает механизмы его реализации и наказания за несоблюдение. Так, собственника заброшенного участка сначала ожидают предупреждения и предписания об устранении нарушений. Эти уведомления должны быть направлены в строгом соответствии с установленными законом процедурами, включая подтверждение получения уведомления, чтобы исключить возможность обжалования изъятия на основании ненадлежащего уведомления.
Если же собственник игнорирует предписания и не предпринимает никаких мер по освоению участка в течение установленного срока, последуют штрафные санкции, размер которых варьируется в зависимости от категории земли и её месторасположения. В случае повторных нарушений или полного игнорирования предписаний, участок может быть изъят у собственника в принудительном порядке.
Процедура изъятия земли строго регламентирована и включает в себя судебное разбирательство, где собственнику предоставляется возможность представить свои аргументы и доказательства. Однако, практика показывает, что успешно оспорить изъятие довольно сложно, если собственник не может предоставить веские основания для бездействия, например, доказательства наличия непреодолимой силы или других объективных обстоятельств, препятствовавших освоению участка.
Важно понимать, что «освоение» не означает обязательную застройку. Под этим термином подразумевается любое целевое использование участка, соответствующее его назначению и градостроительным нормам. Это может быть, например, благоустройство территории, выращивание сельскохозяйственных культур, создание рекреационной зоны, проведение необходимых мелиоративных работ и т.д.
Ключевым критерием является предотвращение превращения участка в запущенное, неэстетичное и не используемое пространство, которое портит внешний вид населенного пункта и неэффективное использование земельных ресурсов.
Инициатива вице-спикера Госдумы Бориса Чернышова об обязательном информировании родственников владельцев заброшенных участков о возможном изъятии свидетельствует о желании минимизировать социальные последствия новой законодательной нормы. Это особенно актуально в случаях, когда собственник участка по каким-либо причинам не может быть найден или не поддерживает связь с властями.
Обращение Чернышова к вице-премьеру Дмитрию Патрушеву указывает на важность проработки механизмов информирования родственников и их вовлечения в процесс урегулирования ситуации с заброшенными участками.
В целом, введение трехлетнего срока освоения земельных участков является серьезным шагом в направлении более эффективного использования земельных ресурсов и улучшения облика населенных пунктов. Однако, успешная реализация закона зависит от четкой регламентации процедур уведомления, прозрачности судебных разбирательств и адекватности штрафных санкций.
Кроме того, важно обеспечить доступность информации о новых правилах для всех собственников земельных участков, чтобы предупредить возможные нарушения и минимизировать количество случаев принудительного изъятия.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
