Цена доступного жилья: кто на самом деле выигрывает от льготной ипотеки

Парадокс ситуации заключается в том, что чем больше государство стимулировало рынок доступного жилья, тем дальше оно отдалялось от своей изначальной цели. Программы льготной ипотеки, неоднократно продлеваемые, в том числе семейная ипотека, продленная до 2030 года, стали катализатором ценового роста, который, судя по всему, будет продолжаться.

Возникает закономерный вопрос: кому на самом деле выгодна эта ситуация – семьям с детьми, стремящимся улучшить жилищные условия, или же застройщикам и банкам, получающим сверхприбыли?

Анализ ситуации показывает, что семьи, сумевшие воспользоваться льготной ипотекой в первые месяцы ее действия, оказались в выигрышном положении. Они приобрели квартиры по относительно приемлемым ценам. Однако, вскоре после запуска программ начался неконтролируемый рост стоимости квадратного метра. Этот рост никак не коррелировал с объективными факторами, такими как затраты на строительные материалы или оплата труда строителей.

Повышение цен произошло резко и значительно превзошло инфляцию. Экономисты объясняют это простым механизмом спроса и предложения: снижение процентных ставок по ипотеке резко увеличило спрос, а рынок, не успевший отреагировать на увеличение спроса соответствующим предложением, отреагировал взлетом цен.

Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, сформулировал эту ситуацию предельно ясно: «Рыночные механизмы очень просты. Снижение ставок по ипотеке ведет к взрывному росту спроса, что, в свою очередь, моментально отражается на цене. Всем участникам рынка давно понятно, что необходимо прекратить практику дешевой ипотеки».

Парадоксальность ситуации заключается в том, что государство, осознавая негативные последствия, продолжает продлевать льготные программы, фактически стимулируя дальнейший рост цен, сообщает агентство URA.RU.

По мнению Таганова, пролонгация программ выгодна, прежде всего, застройщикам и банкам, получающим максимальную прибыль от увеличения объемов продаж и высоких процентных ставок по ипотеке, даже несмотря на государственные субсидии.

Заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов, указывает на ещё один важный фактор – отсутствие конкуренции на рынке застройщиков.

Он объясняет, что инерционность строительной отрасли, а также временный характер первоначального запуска льготных программ, не позволили создать условия для здоровой конкуренции между застройщиками. В результате отсутствие реальной конкуренции позволило застройщикам диктовать цены, не опасаясь потерять клиентов из-за более выгодных предложений конкурентов. Стимулирование спроса, при отсутствии адекватного предложения, привело к монополизации рынка и искусственному взвинчиванию цен.

Кроме того, необходимо учитывать и другие факторы, усугубляющие ситуацию. Рост цен на строительные материалы, инфляция, недостаток квалифицированной рабочей силы в строительной отрасли – всё это влияет на конечную стоимость жилья.

Однако, грамотное государственное регулирование рынка недвижимости должно было бы смягчить влияние этих факторов, предотвратив резкий скачок цен. Вместо этого, программа льготной ипотеки вместо того, чтобы стать инструментом решения жилищной проблемы, превратилась в механизм, который искусственно раздул пузырь на рынке недвижимости.

Более того, необходимо отметить отсутствие прозрачности в ценообразовании на рынке недвижимости. Отсутствие единой, общедоступной базы данных о стоимости строительства, а также недостаточный контроль деятельности застройщиков позволяют им манипулировать ценами, скрывая реальную себестоимость квадратного метра. Это создает благоприятную почву для спекуляций и искусственного завышения цен.

В итоге программа льготной ипотеки, задуманная как мера социальной поддержки, превратилась в инструмент, который, по мнению многих экспертов, принес больше вреда, чем пользы. Она не только не решила проблему доступности жилья, но и усугубила её, сделав покупку собственного жилья недостижимой мечтой для большинства россиян.

Для исправления ситуации необходимы комплексные меры, включающие в себя стимулирование конкуренции на рынке застройщиков, совершенствование системы государственного регулирования цен на недвижимость, и, возможно, пересмотр самой концепции льготной ипотеки.

Ключевым моментом является необходимость создания прозрачного и конкурентного рынка, который бы ориентировался на реальные потребности населения, а не на максимизацию прибыли застройщиков и банков. Без таких мер, проблема доступности жилья будет продолжать усугубляться, превращаясь в серьёзный социальный вызов, констатировали эксперты.