Депутат Гаврилов сообщил о новых правилах налогового вычета на жилье с 2025 года

Об этом рассказал в интервью РИА Новости глава комитета Госдумы по вопросам собственности и член Национального финансового Совета Банка России Сергей Гаврилов.

По словам парламентария максимальный размер налогового вычета по ипотеке и приобретению недвижимости существенно возрастает и достигает 1,1 миллиона рублей. Это значительное повышение по сравнению с прежним ограничением в 260 тысяч рублей (для покупки жилья) и 390 тысяч рублей (для процентов по ипотеке), что обусловлено введением прогрессивной шкалы НДФЛ.

Прежняя система налоговых вычетов основывалась на фиксированном лимите расходов (2 миллиона рублей на недвижимость и 3 миллиона рублей на проценты по ипотеке) и единой ставке НДФЛ в 13%. В результате максимальный возврат налога был ограничен 260 000 и 390 000 рублей соответственно.

Новая система, вступающая в силу с 2025 года, радикально меняет этот подход. Теперь размер возврата напрямую зависит от ставки НДФЛ, которую платит конкретный налогоплательщик, что делает вычет более справедливым и учитывает индивидуальный уровень дохода.

Прогрессивная шкала НДФЛ предполагает пять уровней ставок:

• 13%: для доходов до 2,4 миллиона рублей в год. Это соответствует прежней ставке и затрагивает большинство населения.
• 15% для части дохода, превышающей 2,4 миллиона и до 5 миллионов рублей в год. Этот уровень вводит умеренное увеличение налоговой нагрузки для граждан с более высокими доходами.
• 18%: для части дохода, превышающей 5 миллионов и до 20 миллионов рублей в год. На этом уровне налоговая ставка заметно возрастает, отражая принцип прогрессивного налогообложения.
• 20%: для части дохода, превышающей 20 миллионов и до 50 миллионов рублей в год. Данная ставка применяется к весьма обеспеченным гражданам.
• 22%: для части дохода, превышающей 50 миллионов рублей в год. Это самая высокая ставка в новой системе, предназначенная для лиц с исключительно высокими доходами.

Расчет нового налогового вычета будет проводиться следующим образом: сумма расходов на приобретение недвижимости и уплаченные проценты по ипотеке будут умножаться на индивидуальную ставку НДФЛ налогоплательщика. Таким образом, граждане с более высокими доходами и, соответственно, с более высокой ставкой НДФЛ, смогут получить значительно больший возврат налога, чем при прежней системе.

Например, человек, чей годовой доход превышает 5 миллионов рублей, будет платить НДФЛ по ставке 18%, а значит, сможет вернуть значительно большую сумму, чем 260 тысяч рублей или 390 тысяч рублей, предусмотренных прежним порядком.

Однако, необходимо отметить, что максимальный размер вычета по-прежнему ограничен суммой в 1,1 миллиона рублей. Это означает, что даже при самой высокой ставке НДФЛ, возврат налога не может превышать эту установленную границу. Также важно помнить, что право на налоговый вычет распространяется только на первую приобретенную недвижимость.

Важно учитывать, что введение прогрессивной шкалы и увеличение максимального размера налогового вычета – это лишь часть более масштабной реформы налоговой системы. Данные изменения, по замыслу законодателей, должны способствовать справедливому перераспределению налоговой нагрузки, предоставляя более ощутимую поддержку гражданам со средним и выше среднего уровнем доходов при приобретении жилья.

Более того, это может стимулировать рынок недвижимости и способствовать росту жилищного строительства. Однако, эффективность этих мер и их влияние на экономическую ситуацию в целом будут зависеть от многих факторов и потребуют тщательного анализа в долгосрочной перспективе.