Санкт-Петербургский рынок новостроек в 2024 году демонстрирует заметное снижение активности по сравнению с предыдущими годами. Данные сервиса мониторинга и аналитики bnMAP.pro и консалтингового центра «Петербургская недвижимость» рисуют картину осторожного поведения застройщиков, обусловленного несколькими факторами.
Менее четверти проектов, получивших разрешения на строительство (РНС), фактически вышли на рынок, то есть началось их строительство и открыты продажи. Это явление наблюдается как в Санкт-Петербурге (22% проектов), так и в Ленинградской области (27%), где ситуация несколько лучше, но всё равно свидетельствует о существенном снижении темпов развития рынка.
Подробный анализ данных bnMAP.pro показывает, что в Санкт-Петербурге в 2024 году Госстройнадзор выдал 36 первичных РНС на строительство многоквартирных домов общей площадью около 1 млн кв. м. Это более чем вдвое меньше, чем в 2022-2023 годах (2,1-2,2 млн кв. м), что возвращает рынок к показателям 2020-2021 годов (1,1-1,2 млн кв. м).
Из этих 36 проектов, только 12 (33%) перешли в стадию активного строительства, а лишь 8 (22%) – в стадию строительства и реализации (начало продаж). Разница между этими цифрами обусловлена тем, что некоторые проекты могут начать строиться, но продажи квартир в них еще не открыты, в ожидании более благоприятной рыночной конъюнктуры. Что говорит о выжидательной позиции застройщиков, стремящихся избежать перенасыщения рынка и потенциальных финансовых потерь.
В Ленинградской области картина несколько оптимистичнее, но всё же далека от бурного роста предыдущих лет. Здесь было выдано 71 первичное РНС на новые проекты, и 27% (19 проектов) перешли в стадию строительства и реализации, а 31% (22 проекта) – только в стадию строительства. Несмотря на более высокую долю запущенных проектов по сравнению с Санкт-Петербургом, общий объём новых проектов значительно меньше, чем в пиковые годы, сообщает РБК.
Причинами такой замедленной активности являются несколько факторов, взаимосвязанных между собой.
Повышение ключевой ставки Центрального банка РФ привело к удорожанию ипотечных кредитов, что снизило покупательскую способность населения и спрос на новостройки. Многие потенциальные покупатели отложили приобретение жилья до снижения ставок, что создало неопределённость для застройщиков. Более того, увеличение ставок по ипотеке также повлияло на стоимость заемного финансирования самих строительных проектов, что сделало их менее привлекательными для инвестиций.
Помимо ипотечных ставок, выросли и ставки по кредитам для застройщиков. Это существенно увеличило издержки на строительство и снизило рентабельность проектов. В таких условиях, застройщики предпочитают откладывать запуск новых проектов, пока не стабилизируется ситуация на рынке.
Сочетание высоких цен на жилье и высоких ставок по ипотеке привело к общему снижению спроса на новостройки. Застройщики вынуждены адаптироваться к этим условиям, и запуск новых проектов без гарантии быстрого сбыта становится рискованным шагом.
Нельзя исключать влияние геополитической нестабильности на принятие решений застройщиками. Непредсказуемость внешней среды влияет на инвестиционные планы и делает долгосрочное планирование более сложным.
Повышение цен на строительные материалы также оказывает влияние на себестоимость проектов, вынуждая девелоперов пересматривать свои планы и сроки реализации.
В целом, ситуация на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области характеризуется как период осторожного ожидания. Застройщики предпочитают не форсировать события и сосредотачиваются на завершении уже начатых проектов, минимально увеличивая риски в условиях нестабильности рынка.
В будущем, оживление рынка возможно при стабилизации экономической ситуации, снижение процентных ставок и росте покупательской способности населения. Однако, прогнозы на ближайшие годы остаются сдержанными.
Ситуацию усугубляет усиление конкуренции между застройщиками и борьба за покупателя, что вынуждает их адаптировать свои стратегии к новым реалиям рынка.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
В издании Новости Санкт-Петербруга некоторые материалы содержат изображения от Pixabay, АГН Москва
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».
Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр