| Владимир Стрижаков

Ипотечный рынок Санкт-Петербурга: падение в 2024 году

Рынок ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге в 2024 году продемонстрировал значительное снижение активности по сравнению с предыдущим годом. По данным Банка России, за весь 2024 год было выдано 53,7 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму свыше 264 миллиардов рублей, сообщает газета «КоммерсантЪ».

День города
фото: unsplash.com

Снижение активности представляет собой уменьшение на 33% в денежном выражении и на 30% в количественном по сравнению с 2023 годом, когда объем выданных кредитов достиг 397,6 миллиардов рублей, а количество – 76,6 тысяч. Такое существенное падение прогнозировалось еще в начале года, и основные причины его кроются в изменении государственной политики в сфере ипотечного кредитования.

Ключевым фактором, повлиявшим на рынок, стало изменение условий льготной ипотеки. Введенные в начале года новые правила ужесточили требования к заемщикам, что привело к сокращению доступности кредитов для части населения. Однако наиболее ощутимый удар по рынку нанесла отмена с 1 июля 2024 года программы льготной ипотеки с господдержкой под 8%, запущенной в 2020 году для стимулирования спроса на жилье.

Данная программа, являвшаяся одним из ключевых драйверов роста рынка в предыдущие годы, обеспечивала доступ к кредитам под низкую процентную ставку для значительного числа граждан. Её прекращение привело к резкому снижению спроса, особенно заметному в июле, когда количество выданных кредитов упало до 3,8 тысяч – в отличие от пикового июня, когда было оформлено 8,8 тысяч кредитов на сумму 42,8 миллиардов рублей. Этот пик объясняется ажиотажным спросом в преддверии отмены льготной программы.

Ситуация усугубилась исключением Санкт-Петербурга из программы IT-ипотеки, которая первоначально предлагала льготные условия для представителей IT-сферы. Хотя в августе правительство РФ продлило программу до конца 2030 года, повысив ставку с 5% до 6%, Петербург и Москва остались за её пределами. Это решение вызвало дополнительное негативное воздействие на рынок первичной недвижимости, так как IT-специалисты являлись значительной частью покупателей нового жилья. Девелоперы уже зафиксировали снижение спроса, что привело к пересмотру своих планов и потенциально к снижению темпов строительства новых жилых комплексов.

Более того, следует учитывать сопутствующие макроэкономические факторы, такие как инфляция, изменение ключевой ставки Центрального банка и общее снижение покупательской способности населения. Все эти факторы в совокупности привели к тому, что ипотечный рынок в Санкт-Петербурге в 2024 году оказался в достаточно сложной ситуации.

Анализ данных за 2024 год показывает, что более глубокое изучение региональных особенностей рынка недвижимости, а также прогнозирование влияния государственных программ на динамику ипотечного кредитования, являются крайне важными для управления рисками и эффективного развития сектора жилищного строительства.

В дальнейшем, как рынок отреагирует на новые государственные инициативы, направленные на поддержку ипотечного кредитования и стимулирование жилищного строительства неизвестно. Возможно, будут разработаны новые программы, направленные на компенсацию снижения доступности ипотеки, с учетом специфики Санкт-Петербурга как крупного экономического и культурного центра.

Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.


  • Сетевое издание «Новости Санкт-Петербурга»:
  • Запись о регистрации СМИ:
    Эл № ФС77-83958 от 30 сентября 2022 г., выдано Роскомнадзором
  • Учредитель СМИ:
    Стрижаков В.А.
  • Главный редактор:
    Стрижаков В.А.
  • Адрес электронной почты редакции:
    info@peterburg.news
  • Телефон редакции:
    +7 (4712) 55-10-24
  • Возрастное ограничение:
    18+

В издании Новости Санкт-Петербруга некоторые материалы содержат изображения от Pixabay, АГН Москва

В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».

Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр


Наверх