Рынок новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области в начале 2025 года демонстрирует существенные изменения в структуре предложения квартир по уровню отделки. Аналитики «Циан» зафиксировали в январе 2025 года 19% квартир в новостройках Санкт-Петербурга без отделки, что несколько ниже оценки bnMAP.pro осенью 2024 года (около 20%, или 7400 квартир), сообщает РБК.
Это снижение может быть связано с несколькими факторами, включая сезонность спроса и корректировки маркетинговой стратегии застройщиков. Интересно отметить, что доля квартир с черновой отделкой составляет лишь 4%, что свидетельствует о преобладании предложений с более высоким уровнем готовности.
Квартиры с предчистовой отделкой (white box) занимают значительную долю рынка – 25%, а с чистовой отделкой – 52%. Динамика изменения доли квартир с различными видами отделки за последний год демонстрирует явную тенденцию к увеличению доли предчистовой отделки и некоторому снижению доли квартир с чистовой отделкой.
Сравнение данных «Циан» и bnMAP.pro указывает на некоторую разницу в методологии подсчёта или временных интервалах сбора информации. Необходимо учитывать, что данные bnMAP.pro относятся к осени 2024 года, в то время как данные «Циан» – к январю 2025 года. Это различие во времени может объяснить расхождения в оценке доли квартир без отделки.
Более того, критерии отнесения квартиры к той или иной категории отделки могут различаться у разных аналитических агентств. Например, некоторые агентства могут включать в категорию «чистовая отделка» только квартиры с полностью готовыми санузлами и кухней, в то время как другие могут считать чистовой отделкой и квартиры с минимальным набором отделочных материалов.
В Ленинградской области ситуация несколько иная. В начале 2025 года около 21% лотов на первичном рынке были представлены без отделки (6700 квартир), а 22% (7000 квартир) – в формате white box. Данные свидетельствуют о более высоком спросе на квартиры без отделки в пригородах Санкт-Петербурга, что может быть связано с более низкими ценами на жилье и большей свободой выбора отделочных материалов для покупателей. Однако, необходимо учитывать, что эта разница может быть обусловлена и различиями в целевой аудитории и типе предлагаемого жилья.
На общероссийском уровне, по данным «Циан», в начале 2025 года отделка в том или ином виде присутствует в 67% объявлений на рынке новостроек городов-миллионников. При этом 37% всех квартир на первичном рынке крупных городов продаются с предчистовой отделкой, и лишь 22% – с чистовой. Это значительное изменение по сравнению с ситуацией трёхлетней давности, когда соотношение было 3 к 33% в пользу чистовой отделки. Такой сдвиг объясняется, прежде всего, ростом строительной инфляции и усложнением логистических цепочек, что делает чистовую отделку экономически менее выгодной для застройщиков.
Повышение цен на импортные материалы, вызванное геополитической ситуацией и санкциями, заставило застройщиков искать альтернативные решения. Активно используются материалы российских производителей, аналоги из Китая и Турции, а также параллельный импорт. Однако, ограниченное предложение и потенциальные риски, связанные с качеством параллельно импортируемых материалов, оказывают влияние на себестоимость строительства и окончательную цену квартир.
Застройщики, стремясь минимизировать риски и затраты, предпочитают предлагать предчистовую отделку, которая позволяет покупателям самостоятельно завершить отделку под свои предпочтения и бюджет. Это решение, с одной стороны, снижает финансовые риски девелоперов, а с другой – сохраняет привлекательность объектов для покупателей.
Полный отказ от отделки, как отмечают эксперты, может привести к снижению спроса, поэтому застройщики редко идут на такой шаг. Кроме того, предчистовая отделка позволяет застройщику предлагать более гибкие планировки и варианты комплектации, увеличивая тем самым свою конкурентоспособность на рынке.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
В издании Новости Санкт-Петербруга некоторые материалы содержат изображения от Pixabay, АГН Москва
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».
Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр