Рынок арендной недвижимости Санкт-Петербурга демонстрирует устойчивый рост, отражая сложные макроэкономические тенденции. К концу 2024 года средняя стоимость аренды квартиры в городе достигла 51 тысячи рублей, что на 16% превышает показатель прошлого года, сообщает «ДП».
Это существенное увеличение, особенно в сравнении с аналогичными показателями по России. Москва, например, демонстрирует значительно более высокую среднюю стоимость аренды – 101 тысяча рублей, в то время как в регионах эта цифра составляет около 38 тысяч рублей, отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Такой разрыв обусловлен множеством факторов, включая разницу в уровне доходов населения, инфраструктурном развитии и плотности населения. Стоит отметить, что подобная ситуация наблюдается не только в России, но и в других странах мира, где крупные мегаполисы характеризуются значительно более высокой стоимостью аренды.
Ключевым фактором, повлиявшим на рост арендных ставок в Санкт-Петербурге, эксперты называют повышение ставок по ипотеке. Удорожание ипотечных кредитов сделало приобретение жилья менее доступным для широкого круга населения, что привело к увеличению спроса на арендуемое жилье.
В результате собственники недвижимости, столкнувшиеся с трудностями в продаже своих объектов, стали активнее предлагать их в аренду, что, казалось бы, должно было снизить цены. Однако, увеличенный спрос перевесил предложение, и цены продолжали расти. Более того, некоторые собственники, видя рост спроса и понимая риски инвестиций в условиях экономической нестабильности, решили максимально капитализировать ситуацию, не опуская арендные ставки даже в период сезонного спада.
Рост доходности аренды в Санкт-Петербурге – до 5,8% годовых – также подтверждает эту тенденцию. Это один из самых высоких показателей среди крупных российских городов. Москва, несмотря на высокие арендные ставки, демонстрирует стабильную доходность на уровне 7%, а регионы – около 6,3%. Такой разрыв объясняется не только размерами ставок, но и спецификой рынка каждого региона: разницей в объемах предложения, инфраструктурой, уровнем конкуренции между арендодателями и другими факторами.
Высокая доходность аренды в Петербурге привлекает инвестиции в этот сегмент рынка, в том числе и со стороны институциональных инвесторов, что может способствовать дальнейшему развитию арендного фонда.
Ситуация усугубляется еще и тем, что доступ к льготным ипотечным программам ограничен, и большинство граждан вынуждены искать альтернативные варианты решения жилищного вопроса. Аренда, таким образом, становится наиболее выгодной, чем покупка квартиры для многих людей.
Сезонные колебания, например, небольшое снижение арендных ставок в новогодние праздники, оказывают незначительное влияние на общую тенденцию роста. Подобное временное снижение наблюдается и в других крупных городах, однако, общий тренд на повышение ставок остаётся неизменным.
Влияние инфляции, изменение демографической ситуации, развитие транспортной инфраструктуры и других факторов также оказывает заметное, пусть и сложно прогнозируемое влияние на рынок аренды.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге достигла 42,5 тысячи рублей, что на 1,4% выше, чем ранее. В то же время, на 18 крупнейших региональных рынках недвижимости средняя стоимость аренды составляет 31,7 тысячи рублей, что свидетельствует о существенной разнице в стоимости жилья в зависимости от региона.
Стоит заметить, что эти данные отражают средние показатели, и реальные цены могут значительно отличаться в зависимости от местоположения, состояния квартиры, наличия удобств и других факторов.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
В издании Новости Санкт-Петербруга некоторые материалы содержат изображения от Pixabay, АГН Москва
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».
Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр