Рынок новостроек в России в начале 2025 года демонстрирует неожиданную активность, несмотря на высокую ключевую ставку и сложную экономическую ситуацию. Февраль, как прогнозируется, принесет дальнейший рост спроса, что вызывает непростые вопросы о будущей динамике цен, пишет LIFE.
Завершившийся 2024 год показал для многих девелоперов удивительно хорошие результаты. По данным руководителя управления маркетинговых исследований и аналитики компании «Главстрой» Елизаветы Родиной, уровень заключенных договоров долевого участия (ДДУ) с физическими лицами без учета уступок достиг 5000 единиц. Это сравнимо с объемом продаж за первое полугодие 2023 года, которое предшествовало резкому скачку спроса, вызванному ростом ключевой ставки и колебаниями валютного курса.
Такой результат сам по себе заслуживает детального анализа. Почему спрос оказался столь устойчив на фоне явного удорожания кредитов? Вероятнее всего, сыграли роль несколько факторов: отложенный спрос (люди, откладывавшие покупку из-за неопределенности), инвестиционные цели (недвижимость как защита от инфляции), а также, возможно, спекулятивные настроения на рынке.
Постновогодний период не принес существенных изменений, но в игру вступил новый фактор – введение ипотечного стандарта, запрещающего наценку на стоимость квартиры при субсидировании ставки. Это, безусловно, повлияло на предложение и сделало рынок более прозрачным. Однако сам по себе стандарт не решает проблем высоких ипотечных ставок.
Начало 2024 года ознаменовалось значительной неопределенностью. На рынке нет четкого понимания будущих объемов ввода жилья, уровня спроса, условий ипотечного кредитования, а также планируемых мер государственной поддержки застройщиков.
Ключевая ставка ЦБ в 21% и ипотечные ставки, достигающие 30%, создают значительные препятствия для потенциальных покупателей. Представитель CEO IT-компании «Философт» Иван Власов, подчеркивает надежду на реализацию обещанных мер поддержки, без которых ситуация может стать еще более сложной. Однако, какие именно меры будут приняты и насколько они будут эффективны – вопрос остается открытым.
Интересно, что многие девелоперы перешли на динамическую систему ценообразования, привязанную к пополнению эскроу-счетов. Традиционная сезонность на рынке слабеет. Январь, раньше считавшийся месяцем затишья, в этом году продемонстрировал повышенный интерес со стороны клиентов. Количество обращений в середине января стало сопоставимо с декабрьскими показателями, что подтверждает нетипичность текущей ситуации.
Повышенный спрос в условиях высоких ставок и неопределенности может указывать на несколько вероятных сценариев. Во-первых, возможно, происходит вымывание ликвидности с рынка, и инвесторы ищут более надежные активы, среди которых недвижимость остается относительно привлекательной.
Во-вторых, девелоперы могут использовать тактику «приманки», предлагая выгодные условия в надежде на повышение цен в будущем. В-третьих, росту спроса способствует ограниченное предложение на рынке, что также может оказать давление на цены.
Прогнозировать динамику цен на первичном рынке жилья в текущих условиях крайне сложно. С одной стороны, высокие ипотечные ставки и неопределенность должны оказывать давление на цены вниз. С другой стороны, повышенный спрос и ограниченное предложение могут стимулировать их рост.
В итоге мы можем наблюдать как флуктуации цен в разных сегментах рынка, так и региональную дифференциацию. Влияние будут оказывать и геополитические факторы, и общая экономическая ситуация в стране.
Таким образом, ситуация на рынке новостроек в начале 2025 года представляет собой сложный клубок взаимодействующих факторов. Для более точного прогнозирования необходимо учитывать не только макроэкономические показатели, но и микроэкономические тенденции, а также реакцию как девелоперов, так и покупателей на меняющиеся условия.
Дальнейшее наблюдение за рыночной динамикой является ключевым для понимания того, каким будет его развитие в ближайшем будущем. Роль государственной поддержки также остается решающей, поскольку она может существенно изменить баланс спроса и предложения.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
В издании Новости Санкт-Петербруга некоторые материалы содержат изображения от Pixabay, АГН Москва
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».
Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр