Закон об изъятии неиспользуемых земельных участков, который вступит в силу в марте (№307-ФЗ), существенно меняет ситуацию с землевладением в России. Это вызывает как понимание необходимости рационального использования земли, так и опасения у собственников, чьи участки могут попасть под действие нового законодательства. Об этом в интервью изданию «Газета.Ru» рассказала глава «Центра оформления недвижимости Кайрос+» Ирина Нигматуллина.
Ранее процесс изъятия заброшенных участков был крайне сложным и длительным, требуя обращения в прокуратуру для установления собственника и последующего признания земли бесхозной. Это могло занимать годы, и зачастую участки оставались заброшенными, превращаясь в очаги санитарных проблем и нарушая эстетический облик населенных пунктов. Новый закон упрощает процедуру, позволяя местной администрации напрямую обращаться в суд с иском об изъятии.
Но что именно подразумевается под «неосвоенным» участком? Закон устанавливает ряд критериев, позволяющих местной администрации инициировать судебный процесс. Ключевым показателем является запущенность участка. Заросли сорняков высотой более метра, покрывающие более 50% территории, являются веским основанием для изъятия.
Наличие большого количества мусора, свидетельствующего о небрежном отношении к земле, также учитывается. Кроме того, отсутствие любых хозяйственных построек, грядок, теплиц в течение трех лет с момента приобретения участка, или их нахождение в разрушенном состоянии, являются достаточными признаками неосвоения. Это означает, что простое наличие документов на землю не гарантирует её сохранение.
Закон не оставляет без внимания ситуации, связанные с наследством. Если собственник умер, а наследники не вступили в наследство, участок может быть признан неосвоенным и изъят. Однако, закон не лишен нюансов. Судебная практика ещё формируется, и не всегда легко определить границу между действительным неиспользованием и временным прекращением хозяйственной деятельности. Например, временное отсутствие на участке из-за длительной рабочей командировки собственника может быть интерпретировано по-разному.
Важным аспектом является необходимость документального подтверждения всех фактов. Фото- и видеофиксация состояния участка, свидетельские показания, документы о приобретении – все это может сыграть решающую роль в судебном процессе. Поэтому собственникам земельных участков необходимо проявлять ответственность и своевременно ухаживать за своей собственностью. Регулярная уборка, прополка, хотя бы минимальные хозяйственные действия, могут предотвратить изъятие земли.
Кроме того, закон предусматривает передачу изъятых земельных участков в пользование нуждающимся категориям граждан. Это могут быть многодетные семьи, участники специальной военной операции, а также другие категории населения, определяемые местными органами власти. Это позволит эффективно использовать освободившиеся территории, предотвращая их дальнейшее запустение и создавая благоприятные условия для жизни и развития населения. Однако, такая практика также требует тщательного контроля, чтобы изъятие земельных участков не носило характер произвола и не нарушало права граждан.
В целом, новый закон направлен на рационализацию использования земельных ресурсов, но его реализация требует внимательного подхода как от властей, так и от собственников земельных участков. Необходимо четко понимать критерии, по которым участки признаются неосвоенными, и соблюдать требуемые нормы для предотвращения негативных последствий.
Важно также помнить о возможности обжалования решения местных органов власти в судебном порядке. Консультация с квалифицированным юристом поможет избежать возможных проблем и защитить свои права, подытожила Ирина Нигматуллина.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
В издании Новости Санкт-Петербруга некоторые материалы содержат изображения от Pixabay, АГН Москва
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».
Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр