| Владимир Стрижаков

Новые игроки на рынке: девелоперы Петербурга увеличили вложения в землю

Рынок земельных участков в Санкт-Петербургской агломерации в 2024 году демонстрирует впечатляющий рост активности девелоперов. Согласно данным NF Group, инвестиции в покупку земли составили 132 млрд рублей, что на 74% больше, чем в 2023 году, сообщает «ДП».

Многоквартирные дома
фото: Unsplash.com

Этот значительный скачок обусловлен несколькими факторами, включая оживление строительной отрасли после некоторого спада, изменение государственной политики в отношении жилищного строительства, а также привлекательность региона для инвесторов. Однако, важно отметить, что рост инфляции и повышение ставок по кредитам могли также внести свой вклад в увеличение номинальной стоимости сделок.

Примечательно изменение географии сделок. Если ранее основная активность концентрировалась в пределах Санкт-Петербурга, то в 2024 году наблюдается значительный сдвиг в сторону Ленинградской области. Ленобласть захватила львиную долю рынка по площади сделок – 83% (709 га из 854 га). Данный факт свидетельствует о растущей привлекательности пригородов для девелопмента, что связано с несколькими факторами: более доступными ценами на землю, наличием свободных площадей под застройку, улучшающейся транспортной доступностью (строительство новых дорог, развитие железнодорожного сообщения) и возможностью реализации проектов с более высокой плотностью застройки.

Несмотря на доминирование Ленобласти по площади, Санкт-Петербург по-прежнему остается лидером по объему денежных средств, вложенных в покупку земли – 76% от общей суммы сделок. Это указывает на то, что цены на землю в городе существенно выше, чем в пригородах, что объясняется высоким спросом и ограниченностью свободных участков.

Средняя площадь сделки в 2024 году составила 19 га, в три раза превысив аналогичный показатель 2023 года. Такое резкое увеличение обусловлено ростом числа сделок с крупными участками (более 2 га), доля которых достигла 63%, увеличившись на 12 процентных пунктов по сравнению с предыдущим годом. Это говорит о том, что девелоперы все чаще нацелены на реализацию масштабных проектов.

Внутри Санкт-Петербурга сделки были зафиксированы в 13 районах. Лидером по общей площади стал Московский район (27%), второе место поделили Василеостровский и Невский районы (по 18%), а третье – Фрунзенский район. Однако, в денежном выражении лидирует Василеостровский район (39%), благодаря сделкам на территории искусственно намытых земель, где цены на землю традиционно выше.

В Ленинградской области ситуация выглядит следующим образом: Ломоносовский район лидирует как по площади (84%), так и по стоимости (64%) сделок. Всеволожский район занимает второе место (14% площади и 36% стоимости), а Выборгский – третье (2% площади и менее 1% стоимости).

Интересно, что 53% от общего объема инвестиций в недвижимость приходится на сделки, направленные на девелопмент жилья и апартаментов. Это потенциально может привести к появлению на рынке агломерации более 5,9 млн м² новой жилой недвижимости. Это внушительный объем, который способен существенно повлиять на рынок жилья, но его влияние будет зависеть от скорости строительства и спроса на жилую недвижимость.

Стоит также отметить, что в 2024 году на рынок вышли пять новых для региона девелоперов. Это говорит о росте интереса со стороны новых игроков, вероятно, привлеченных благоприятным инвестиционным климатом и перспективами развития региона.

В отличие от 2023 года, когда земли приобретали преимущественно компании, уже имеющие проекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, появление новых игроков свидетельствует о расширении рынка и усилении конкуренции.

Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от макроэкономической обстановки, государственной политики в сфере строительства и развития инфраструктуры, а также от колебаний спроса на жилье. Возможны корректировки планов девелоперов в зависимости от рыночной конъюнктуры. Поэтому прогнозы на будущее должны учитывать все эти факторы.

Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.


  • Сетевое издание «Новости Санкт-Петербурга»:
  • Запись о регистрации СМИ:
    Эл № ФС77-83958 от 30 сентября 2022 г., выдано Роскомнадзором
  • Учредитель СМИ:
    Стрижаков В.А.
  • Главный редактор:
    Стрижаков В.А.
  • Адрес электронной почты редакции:
    info@peterburg.news
  • Телефон редакции:
    +7 (4712) 55-10-24
  • Возрастное ограничение:
    18+

В издании Новости Санкт-Петербруга некоторые материалы содержат изображения от Pixabay, АГН Москва

В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».

Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр


Наверх