Строительный рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области завершил 2024 год с ощутимым спадом. Совокупная выручка застройщиков двух регионов составила 565,86 млрд рублей, что на 86,28 млрд рублей (13%) меньше, чем годом ранее. Это значительное снижение, отражающее общую тенденцию на рынке недвижимости.
Разница в падении выручки между Санкт-Петербургом и Ленобластью интересна: в Петербурге снижение составило 15% (79,7 млрд рублей), тогда как в Ленобласти — всего 5%, сообщает «Деловой Петербург».
Подробный анализ данных Dataflat.ru показывает, что в Петербурге выручка упала до 439,12 млрд рублей. Несмотря на рост средней цены за квадратный метр на 10,9% (с 247 тыс. рублей в январе до 273,8 тыс. рублей в декабре), объемы продаж резко сократились. Застройщики продали всего 1,7 млн м², что на 35% меньше, чем в 2023 году.
Ситуация в Ленинградской области несколько отличается. Хотя падение выручки было значительно меньше, снижение объемов продаж составило 31%, до 0,7 млн м². Средняя цена квадратного метра выросла здесь скромнее — на 5,4%, достигнув 159,3 тыс. рублей к декабрю.
Разница в динамике между двумя регионами объясняется ценовой политикой. Более высокая стоимость жилья в Санкт-Петербурге сделала его менее доступным для покупателей, что сильнее ударило по объему продаж, несмотря на рост цен.
В Ленинградской области более низкие цены позволили частично компенсировать сокращение спроса, обусловленное общей ситуацией на рынке. В натуральных показателях (объемах проданной площади) спад в обоих регионах сопоставим, что подчеркивает влияние общей макроэкономической ситуации.
Причины падения выручки в первую очередь связаны с изменениями на рынке ипотечного кредитования. Первая половина 2024 года характеризовалась относительно высокими показателями продаж, чему способствовала еще действующая льготная ипотека. Июнь даже вошел в число лучших месяцев за последние пять лет по объему сделок.
Однако отмена льготной ипотеки, а также постоянные ограничения по лимитам семейной ипотеки, создали значительную неопределенность и резко сократили покупательскую активность во второй половине года. Объемы продаж упали практически вдвое по сравнению с первым полугодием.
Эксперты сходятся во мнении, что главной причиной снижения выручки стало отсутствие доступной и привлекательной ипотеки для широкого круга покупателей. Высокая ключевая ставка ЦБ РФ (выше 10% годовых) делает ипотечные кредиты слишком дорогими для большинства населения, что существенно ограничивает спрос на жилье. Это, в свою очередь, приводит к снижению объемов строительства, так как застройщики вынуждены сокращать масштабы проектов из-за отсутствия гарантированного спроса.
Проектное финансирование, зависящее от уровня продаж, также страдает от этого спада. Высокие ставки по проектному финансированию усугубляют ситуацию, делая строительство менее выгодным. Для оживления рынка необходимо снижение ключевой ставки.
По мнению аналитиков, возвращение ставки к значениям ниже 10% годовых способно оживить ипотечный рынок, что, в свою очередь, стимулирует спрос и позволяет застройщикам увеличивать объемы строительства. Кроме того, необходимо рассмотрение новых мер государственной поддержки, направленных на стимулирование рынка недвижимости, например, введение новых программ льготного ипотечного кредитования с учетом текущих экономических реалий и потребностей населения. Это может включать в себя целевые программы для отдельных категорий граждан (молодые семьи, многодетные семьи) или снижение первоначального взноса по ипотеке.
Также важна прозрачность и предсказуемость государственной политики в сфере строительства и ипотечного кредитования. Частые изменения правил и неопределенность в отношении будущих мер поддержки отпугивают как застройщиков, так и потенциальных покупателей. Устойчивая и долгосрочная государственная политика в этой сфере способствует стабилизации рынка и восстановлению доверия.
Падение выручки застройщиков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2024 году — это следствие комплексных факторов, главным из которых является высокая ключевая ставка и недоступность ипотеки для значительной части населения.
Для преодоления кризиса необходимы скоординированные действия государства и бизнеса, направленные на стимулирование спроса и создание благоприятных условий для развития строительной отрасли. Без снижения ключевой ставки и введения новых мер государственной поддержки спад на рынке недвижимости может продолжиться.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
В издании Новости Санкт-Петербруга некоторые материалы содержат изображения от Pixabay, АГН Москва
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».
Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр