Рынок ипотечного кредитования в начале 2025 года демонстрирует высокие ставки, достигающие 28-29% годовых для стандартных рыночных кредитов. Однако, для многих россиян доступны льготные программы, позволяющие значительно снизить процентную ставку, сообщает РБК.
Семейная ипотека с 6% годовых и сельская ипотека с 2% – лишь верхушка айсберга. С декабря 2023 года введено важное ограничение: льготную ипотеку с государственной поддержкой можно оформить только один раз на одного заемщика. Это правило распространяется на всех участников сделки, включая созаемщиков и поручителей.
Кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года, не учитываются при применении этого ограничения. Это нововведение призвано оптимизировать распределение государственных средств и предотвратить злоупотребления. Однако, стоит отметить, что это ограничение порождает некоторые сложности для семей, планирующих расширение жилья или улучшение жилищных условий в будущем.
Например, семья, воспользовавшаяся семейной ипотекой для приобретения первой квартиры, будет лишена возможности воспользоваться этой же программой при покупке дома или более просторной квартиры в будущем, даже если количество детей в семье увеличится.
Семейная ипотека — одна из наиболее популярных программ государственной поддержки, действующая до конца 2030 года. В декабре 2024 года произошли существенные изменения в механизме её финансирования. Минфин увеличил общий лимит субсидий банкам с 6,26 трлн до 8,65 трлн рублей, чтобы избежать потенциальных приостановок программы из-за недостатка финансирования.
Изменения коснулись и механизма распределения субсидий. Банки больше не будут ограничены жесткими индивидуальными лимитами, что должно повысить доступность программы для заемщиков. Критерии получения семейной ипотеки претерпели изменения.
В 2025 году льготной ставкой в 6% могут воспользоваться:
Семьи с детьми в возрасте до шести лет — это ключевое изменение по сравнению с предыдущими условиями, где возраст ребенка ограничивался 18 годами. Сужение возрастного диапазона позволяет сфокусировать государственную поддержку на семьях с маленькими детьми, которые наиболее остро нуждаются в улучшении жилищных условий.
Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах (до 50 тыс. жителей). Данное изменение стимулирует развитие малых городов и расселение населения.
Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства — мера направлена на поддержку регионов с дефицитом жилья.
Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с индивидуальными программами развития позволяет учитывать специфику отдельных регионов и адаптировать программу к их потребностям. Ипотека по данной программе может быть использована для приобретения жилья в новостройках или строительства индивидуальных жилых домов.
Сельская ипотека — программа сельской ипотеки, предлагающая ставку 2% годовых, остаётся актуальной в 2025 году. Она направлена на стимулирование развития сельских территорий и привлечение населения в сельскую местность. Условия программы предполагают приобретение жилья в сельской местности и могут включать дополнительные ограничения по месту работы или регистрации. Более подробная информация доступна на сайтах региональных органов власти и банков-участников программы.
Помимо семейной и сельской ипотеки, могут существовать и другие региональные или федеральные программы, предоставляющие льготное ипотечное кредитование. Например, программы для молодых специалистов, учителей, врачей и других категорий граждан, нуждающихся в государственной поддержке. Информация о таких программах доступна на сайтах региональных органов власти и министерств, отвечающих за жилищную политику.
Важно следить за обновлениями на официальных сайтах, так как условия программ могут меняться. Необходимо помнить, что получение льготной ипотеки зависят от ряда факторов, включая кредитную историю заемщика, наличие подтвержденного дохода, оценку приобретаемой недвижимости и соответствие требованиям конкретной программы.
Банки-участники программ имеют право устанавливать свои дополнительные требования к заемщикам. Поэтому перед подачей заявки рекомендуется тщательно изучить условия программы и проконсультироваться со специалистами банка. Важно также сравнить предложения разных банков, так как условия и требования могут варьироваться.
Следует сказать, что ситуация на рынке ипотечного кредитования динамична. Следует постоянно отслеживать изменения в условиях льготных программ, чтобы воспользоваться наиболее выгодными предложениями. Внимательное изучение всех условий, сравнение предложений разных банков и своевременное обращение за консультацией к специалистам помогут выбрать наиболее подходящую ипотечную программу и обеспечить себе комфортное и доступное жилье.
Подписывайтесь на Новости Санкт-Петербруга в Дзене.
В издании Новости Санкт-Петербруга некоторые материалы содержат изображения от Pixabay, АГН Москва
В России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа»,«Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры»,«Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ. Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».
Организации, СМИ и физические лица, признанные в России иностранными агентами: "Голос Америки" "Idel.Реалии" "Фактограф" "Север.Реалии" Общество с ограниченной ответственностью "Радио Свободная Европа/Радио Свобода" Чешское информационное агентство "MEDIUM-ORIENT" Пономарев Лев Александрович Савицкая Людмила Алексеевна Маркелов Сергей Евгеньевич Камалягин Денис Николаевич Апахончич Дарья Александровна «Medusa Project» Общество с ограниченной ответственностью «Первое антикоррупционное СМИ» «VTimes.io» Баданин Роман Сергеевич Гликин Максим Александрович Маняхин Петр Борисович Ярош Юлия Петровна Чуракова Ольга Владимировна Железнова Мария Михайловна Лукьянова Юлия Сергеевна Маетная Елизавета Витальевна «The Insider» Рубин Михаил Аркадьевич Гройсман Софья Романовна Рождественский Илья Дмитриевич Апухтина Юлия Владимировна Постернак Алексей Евгеньевич Общество с ограниченной ответственностью Телеканал Дождь Петров Степан Юрьевич Юридическое лицо Istories fonds Шмагун Олеся Валентиновна Мароховская Алеся Алексеевна Долинина Ирина Николаевна Шлейнов Роман Юрьевич Анин Роман Александрович Великовский Дмитрий Александрович Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Ромашки монолит» Общество с ограниченной ответственностью «Главный редактор 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Вега 2021» Общество с ограниченной ответственностью «Важные иноагенты» Каткова Вероника Вячеславовна Карезина Инна Павловна Кузьмина Людмила Гавриловна Костылева Полина Владимировна Лютов Александр Иванович Жилкин Владимир Владимирович Жилинский Владимир Александрович Тихонов Михаил Сергеевич Пискунов Сергей Евгеньевич Ковин Виталий Сергеевич Кильтау Екатерина Викторовна Любарев Аркадий Ефимович Гурман Юрий Альбертович Грезев Александр Викторович Важенков Артем Валерьевич Иванова София Юрьевна Пигалкин Илья Валерьевич Петров Алексей Викторович Егоров Владимир Владимирович Гусев Андрей Юрьевич Смирнов Сергей Сергеевич Верзилов Петр Юрьевич Общество с ограниченной ответственностью «ЗП» Общество с ограниченной ответственностью «Зона права» Общество с ограниченной ответственностью «ЖУРНАЛИСТ-ИНОСТРАННЫЙ АГЕНТ» Вольтская Татьяна Анатольевна Клепиковская Екатерина Дмитриевна Сотников Даниил Владимирович Захаров Андрей Вячеславович Симонов Евгений Алексеевич Сурначева Елизавета Дмитриевна Соловьева Елена Анатольевна Арапова Галина Юрьевна Перл Роман Александрович Общество с ограниченной ответственностью «МЕМО» Американская компания «Mason G.E.S. Anonymous Foundation» (США) Компания «Stichting Bellingcat» Автономная некоммерческая организация по защите прав человека и информированию населения «Якутия – Наше Мнение» Общество с ограниченной ответственностью «Москоу диджитал медиа» Акционерное общество «РС-Балт», Левада-Центр