Прогнозы по рынку новостроек в Петербурге: стабильность цен и дефицит предложений

Ключевым является сохранение относительно высоких ключевых ставок Центробанка. Несмотря на некоторые колебания, кардинального снижения в ближайшей перспективе не ожидается, что напрямую влияет на доступность ипотечного кредитования – основного инструмента приобретения жилья для большинства россиян. Отсутствие доступной ипотеки тормозит рост продаж, и застройщики вынуждены искать альтернативные пути поддержания спроса.

Одним из таких путей стало активное использование рассрочки платежей. По данным коммерческого директора холдинга «РСТИ» Екатерины Немченко, доля сделок с рассрочкой в сегменте массового жилья выросла с 5% в 2023 году до впечатляющих 30% в 2024 году. Подобная тенденция наблюдается и в сегменте жилья комфорт-класса, где рассрочка становится всё более востребованным инструментом, компенсирующим повышение ипотечных ставок, как отмечает коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость–СЗ» Денис Бабаков.

Покупатели, стремясь избежать высоких процентных ставок по ипотеке, выбирают рассрочку, которая, при условии наличия собственных средств, позволяет приобрести жилье с более предсказуемыми и управляемыми финансовыми обязательствами. При этом программы рассрочки, как правило, предлагают минимальный первоначальный взнос и небольшие фиксированные ежемесячные платежи, что делает их привлекательными для широкого круга покупателей.

Прогнозируется дальнейший рост популярности рассрочки в 2025 году. Однако, даже несмотря на рост популярности рассрочки и сохранение спроса, поддерживаемого программами семейной ипотеки, цены на новостройки вряд ли снизятся. Основной причиной этого является значительный рост издержек застройщиков.

За прошедший год стоимость строительных материалов увеличилась на 10-25%, а фонд оплаты труда – почти на четверть. Это напрямую отражается на себестоимости жилья.

Коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко, уверена, что в текущих условиях ожидать снижения цен не приходится, скорее наоборот – можно ожидать дальнейшего роста. К этому добавляется хроническая нехватка квалифицированных рабочих кадров в строительной отрасли.

Высокий спрос на специалистов приводит к постоянному росту заработных плат, что, в свою очередь, увеличивает издержки строительных компаний и, соответственно, стоимость строящегося жилья. Дефицит рабочей силы усугубляется еще и недостатком инвестиций в профессиональное образование в строительной сфере, что создает замкнутый круг: нехватка кадров ведет к росту зарплат, а это делает строительство еще менее выгодным и привлекательным для инвестиций. Это, в свою очередь, усугубляет дефицит кадров и так далее.

Кроме того, на стоимость жилья влияют и другие факторы, которые зачастую игнорируются в общих прогнозах. Например, инфляция, повышение цен на земельные участки, изменение законодательной базы в строительной сфере, усложнение процедур получения разрешений на строительство и подключение коммуникаций – все это добавляет к себестоимости и влияет на конечную цену квартиры.

Важно учитывать и географическое расположение объекта строительства: жилье в крупных городах, особенно в районах с развитой инфраструктурой, всегда будет дороже, чем в удаленных пригородах или небольших городах. Также на ценообразование влияет класс жилья – элитные комплексы с эксклюзивной отделкой и развитой внутренней инфраструктурой будут неизменно стоить значительно дороже, чем жилье эконом-класса.

В итоге, прогноз на 2025 год предполагает сохранение высоких цен на новостройки, несмотря на определенные стимулирующие меры, такие как семейная ипотека и рассрочка. Рост стоимости строительных материалов, фонда оплаты труда, нехватка квалифицированных специалистов и другие факторы создают препятствия для снижения цен. Более того, учитывая прогнозируемую инфляцию и возможные изменения в экономической ситуации, рост цен на жилье, скорее всего, продолжится.

Для покупателей это означает необходимость тщательной подготовки к приобретению жилья, внимательного анализа предложений рынка и поиска оптимальных вариантов финансирования. Появление новых технологий в строительстве, например, широкое применение методов промышленного домостроения, может в долгосрочной перспективе способствовать снижению издержек и, соответственно, цен на жилье, но в 2025 году влияние этих факторов будет, скорее всего, незначительным. Поэтому, рассчитывать на резкое снижение цен не стоит.